Prodej bytu 3+1 126 m²
Cheb, Cheb · okres Cheb · Karlovarský kraj · Sreality.cz ↗
14 fotek · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu
Popis z inzerátu
Prostorný byt 3+1 s balkonem a šatnou po rekonstrukci, 125,71 m² – Cheb, Karlova ul.
Nabízíme k prodeji krásný a mimořádně prostorný byt 3+1 s balkonem a šatnou o celkové výměře 125,71 m², který se nachází ve 2. patře cihlového domu v Karlově ulici, v rozšířeném centru Chebu.
Byt zaujme především velkorysou podlahovou plochou, velmi dobře řešenou dispozicí a postupně provedenou celkovou rekonstrukcí, díky které je připraven k pohodlnému bydlení bez nutnosti zásadních stavebních úprav.
Dispozice a výměra
Byt nabízí opravdu nadstandardní prostor a skládá se z:
kuchyně: 17,36 m²
1. pokoj: 25,56 m²
2. pokoj: 28,95 m²
3. pokoj: 24,62 m²
předsíně: 8,22 m²
koupelny: 10,88 m²
WC: 1,49 m²
K bytu dále náleží sklep o výměře 8,60 m².
Velkou předností bytu je také balkon a praktická šatna, které ještě zvyšují komfort bydlení a poskytují dostatek úložného prostoru.
Stav bytu
Nemovitost prošla postupnou celkovou rekonstrukcí a nabízí příjemné spojení prostorného bydlení a výhod městské lokality. Díky velkorysé výměře je byt vhodný jak pro rodinné bydlení, tak pro zájemce, kteří hledají skutečně komfortní prostor a nechtějí se spokojit s běžnou výměrou bytů 3+1.
Lokalita
Byt se nachází v Karlově ulici v Chebu, v rozšířeném centru města. Lokalita nabízí výbornou dostupnost občanské vybavenosti a veškerého komfortu městského života. V blízkosti se nachází obchody, služby, školy, zdravotnická zařízení, restaurace i možnosti kulturního a sportovního vyžití.
Hlavní přednosti nemovitosti:
prostorný byt 3+1 o výměře 125,71 m²
2. patro cihlového domu
balkon 8,60 m²
šatna
postupně provedená celková rekonstrukce
velmi prostorné a světlé pokoje
praktická dispozice
sklep 8,60 m²
atraktivní poloha v rozšířeném centru Chebu
vhodné pro rodinné i komfortní městské bydlení
Pokud hledáte opravdu prostorný byt s nadstandardní výměrou, balkonem, šatnou a výbornou dostupností centra města, může být tato nabídka ideální právě pro vás.
Doporučujeme osobní prohlídku, která nejlépe ukáže skutečnou prostornost a příjemnou atmosféru tohoto bytu.
Parametry
- Cena
- 4.50 mil. Kč (35714 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 126 m²
- Dispozice
- 3+1
- Stav
- po rekonstrukci
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- G
- Podlaží
- 4
- Na trhu od
- 01.09.2026 (4 dny)
- Prodávající
- real-cheb-reality-s-r-o
Vybavení a sítě
doprava: Vlak, Silnice, MHD, Autobus
elektřina: 230V, 400V
kanalizace: Veřejná kanalizace
okolí: Bydlení
plocha sklepa (m²): 9
plyn: Plynovod
příjezdová cesta: Asfaltová
sklep
telekomunikace: Internet
umístění: Klidná část obce
voda: Vodovod
Vzdálenosti
bankomat
210 m
MHD
237 m
školka
482 m
lékař
49 m
pošta
269 m
restaurace
69 m
škola
322 m
obchod
392 m
vlak
301 m
Odhad reálné ceny
5.99 mil. Kč
rozpětí 4.79 mil. – 6.73 mil. Kč
· jistota 26 %
Nabídka je 25 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 5.64 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
5.77 mil. · váha 60 %
Model z dat
6.00 mil. · váha 38 %
Cenová hladina
(cr)
12.84 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (60% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 45 763 Kč/m² → 5.77 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 28%.
- Model naučený z dat (38% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 6.00 mil. Kč (rozpětí 5.05 mil. Kč – 7.12 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 38298 nabídek stejného druhu → 12.84 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 4.50 mil. Kč je o 25% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 149 m (A3)
- Nádraží
- 261 m (Cheb)
- Praha hl. n.
- 141 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 176 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 01.09.2026 | přidáno |