prodej bytu 2+kk 68 m²
Praha · Hlavní město Praha · Reality.iDNES.cz ↗ · staženo z nabídky 06.10.2026
19 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Byt 2+kk v rezidenci Bubeneč Gardens, Praha 6 - Bubeneč ID 1167 V prestižní části Prahy 6 - Bubenči nabízíme k prodeji světlý byt 2+kk o podlahové ploše 68,6 m², který se nachází v komorní rezidenci v Rooseveltově ulici. Moderní dům kolaudovaný v roce 2021 spojuje nadčasovou architekturu, vysoký standard provedení a klidné bydlení v bezprostředním kontaktu se zelení. Promyšlená dispozice nabízí prostorný obývací pokoj s přípravou pro kuchyňský kout, samostatnou ložnici s vlastní koupelnou, vstupní halu s místem pro úložné řešení a samostatnou toaletu. Velkoformátová dřevěná okna přivádějí do interiéru dostatek denního světla a otevírají příjemné výhledy do okolní zeleně. Interiér je dokončen ve vysokém standardu. Součástí jsou dvouvrstvé dřevěné podlahy, koupelna se sanitou Laufen a Hansgrohe, dřevěná okna s izolačními trojskly a bezpečnostní vstupní dveře NEXT. Elegantní charakter prostoru podtrhují bezfalcové a posuvné interiérové dveře. Byt je připraven pro systém inteligentní elektroinstalace. O celoroční komfort se stará tepelné čerpadlo se zemními vrty, které zajišťuje vytápění i chlazení obytných místností. Byt je vybaven podlahovým vytápěním, podlahovými konvektory a klimatizací. Záložním zdrojem domu je plynový kotel. K bytu náleží sklep o ploše 5,6 m² a jedno parkovací stání v podzemní garáži. Rezidence je vybavena výtahem a upravenými společnými prostory. Lokalita - Praha 6 - Bubeneč Bubeneč patří mezi nejžádanější rezidenční adresy v Praze. V okolí se nacházejí restaurace, kavárny, obchody, školy, školky i zdravotnické služby. Stanice metra A Dejvická je v docházkové vzdálenosti, zastávky tramvají a autobusů jsou vzdálené několik minut chůze. Pro sport a relaxaci je ideální nedaleký park Stromovka. Centrum města je dostupné přibližně za 15 minut autem a Letiště Václava Havla přibližně za 20 minut.
Parametry
- Cena
- 16.90 mil. Kč (248529 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 68 m²
- Dispozice
- 2+kk
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- cihla
- Vlastnictví
- osobní
- Podlaží
- 1
- Na trhu od
- 01.09.2026 (34 dní)
- Prodávající
- Czech Republic Sotheby's International Realty
Vybavení a sítě
Parkování : garáž
Lokalita objektu: centrum
PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Vybavení: nezařízený
Číslo zakázky: IDNES-1167
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
16.90 mil. Kč
248 529 Kč/m²
Odhad reálné ceny
11.69 mil. Kč
10.55 mil. – 13.76 mil. Kč
Nabídka je 45 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -22 %).
Jistota odhadu 49 %
střední
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 10.99 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
11.76 mil. · váha 59 %
Model z dat
11.93 mil. · váha 39 %
Cenová hladina
(cr)
6.75 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (59% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 172 906 Kč/m² → 11.76 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 24%.
- Model naučený z dat (39% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 11.93 mil. Kč (rozpětí 10.25 mil. Kč – 14.04 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 9%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 62654 nabídek stejného druhu → 6.75 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 16.90 mil. Kč je o 45% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 14 m (Rooseveltova)
- Nádraží
- 554 m (Dejvická)
- Praha hl. n.
- 20 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 74 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 82 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 91 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 91 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 106 min · 1 přestup
- Liberec
- 128 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 139 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 144 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 177 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 06.10.2026 | staženo |
| 01.09.2026 | přidáno |