prodej domu 283 m² s pozemkem 365 m²

Exkluzivní příležitost v srdci Ostravy-Svinova Velkorysá vila (283 m²) s tepelným čerpadlem a nekon Hledáte výjimečnou nemovitost, která se dokonale přizpůsobí vašim životním i podnikatelským plánům? Představujeme vám samostatně stojící, mimořádně prostorný cihlový dům na ulici Stanislavského v jedné z nejžádanějších a nejklidnějších lokalit Ostravy – ve Svinově. Tento dům v sobě spojuje poctivou cihlovou konstrukci, moderní úsporné technologie a geniální dispoziční variabilitu. Ať už toužíte po luxusním rodinném sídle, dvougeneračním bydlení, investici s okamžitým cash-flow, nebo hledáte reprezentativní sídlo pro svou firmu, tato nemovitost splní všechny vaše nároky na jedničku. ZÁKLADNÍ PARAMETRY NEMOVITOSTI: Lokalita: Ostrava – Svinov, ul. Stanislavského Cena: 10 990 000 Kč Stav objektu: Velmi dobrý (udržovaný, po postupné modernizaci, připraven k užívání) Celková plocha pozemku: 365 m² (zastavěná plocha 233 m² + zahrada 132 m²) Užitná / vztažná plocha: 282,8 m² (obytná plocha 1. NP a 2. NP cca 211 m² + plný suterén a čistá půda) Parkování: Vlastní garáž v suterénu + parkování na vlastním pozemku a přímo před domem JEDEN DŮM, ČTYŘI SKVĚLÉ MOŽNOSTI VYUŽITÍ: Díky promyšlenému dispozičnímu členění a samostatnému schodišti nabízí dům obrovskou flexibilitu: 1. Velkorysé rodinné či dvougenerační sídlo Toužíte po prostoru, kde má každý člen rodiny své vlastní soukromí? Dům nabízí dostatek pokojů i pro nejpočetnější rodinu. 2. Dvě samostatné bytové jednotky (Bytový dům) Dům lze okamžitě rozdělit na dvě plnohodnotné, samostatně přístupné bytové jednotky: Přízemní byt (1. NP – cca 99,17 m²): Dispozice 4+1 s prostornou kuchyní, 4 neprůchozími pokoji, 2 koupelnami, WC, komorou a prosklenou verandou. Byt v patře (2. NP – cca 90,01 m²): Dispozice 4+kk až 5+kk s centrální chodbou, 5 pokoji, kuchyňským koutem, koupelnou a 2 samostatnými WC. Ideální pro spolubydlení dvou generací nebo pro bydlení v jednom patře a pronájem druhého patra, který vám pokryje náklady na hypotéku. 3. Sídlo firmy / Kanceláře / Ordinace s privátním bytem Podnikáte a chcete ušetřit za pronájem kanceláří? Spojte práci s bydlením pod jednou střechou, avšak s naprostým zachováním soukromí: 1. NP: Reprezentativní klientská zóna – 4 samostatné kanceláře/ordinace, recepce, zázemí pro zaměstnance (kuchyňka, sociální zařízení). 2. NP: Komfortní soukromý byt pro majitele nebo management. 4. Špičková investiční příležitost (Ubytovací dům / Co-living) S ohledem na blízkost Vysoké školy báňské (VŠB-TUO), průmyslových zón a hlavního dopravního uzlu se jedná o perfektní investiční nemovitost. Kapacita: Až 18–20 lůžek v 9 samostatných pokojích. Zázemí: 2 kuchyně, 3 koupelny, 4 samostatná WC, prádelna a sušárna. Výhoda: Téměř okamžitý náběh stabilního cash-flow PODROBNÉ DISPOZIČNÍ ČLENĚNÍ: 1. PP (Suterén): Plnohodnotně využitelný podsklepený prostor. Najdete zde garáž s pohodlným vjezdem, technickou místnost, dílnu a prostorné sklady (ideální jako archiv, sklad materiálu či úschovna kol). 1. NP (Přízemí – 113,7 m²): Vstupní hala, chodba, kuchyně, 4 světlé neprůchozí pokoje, 2 koupelny, samostatné WC, sušárna/komora a prosklená veranda s přímým vstupem do zahrady. 2. NP (Patro – 97,4 m²): Centrální chodba, 5 samostatných pokojů, kuchyňský kout, koupelna a 2 samostatná WC. Podkroví: Velká a zcela suchá půda. ️ TECHNICKÝ STAV A ÚSPORNÉ TECHNOLOGIE: Zapomeňte na vysoké účty za energie. Dům prošel modernizací zaměřenou na energetickou úsporu a soběstačnost: Ekologické vytápění: Tepelné čerpadlo vzduch–voda Daikin, které zajišťuje vytápění a ohřev vody (zásobník na 200 l). Záložní zdroj: Kondenzační plynový kotel Baxi Izolace: Kontaktní zateplovací systém fasády (EPS 160 mm), sokl izolován XPS, střecha zateplena minerální vatou. Okna: Kvalitní plastová okna s izolačními dvojskly. Sítě: Kompletní napojení na veřejný vodovod, kanalizaci, elektřinu i plyn. Průkaz energetické náročnosti: PENB třída D (velmi slušná hodnota 162 kWh/m²/rok). LOKALITA, KTEROU SI ZAMILUJETE: Ostrava-Svinov je dlouhodobě považována za jednu z nejlepších adres v Ostravě. Nabízí dokonalou harmonii klidného rezidenčního bydlení a absolutní dopravní dostupnosti. Doprava na jedničku: Pár minut od domu se nachází významný dopravní uzel – vlakové nádraží Ostrava-Svinov (rychlé spojení do Prahy, Brna i Olomouce), zastávky MHD a rychlé napojení na dálnici D1. Občanská vybavenost: Školy, školky, lékaři, lékárny, supermarkety a restaurace jsou v pěší dostupnosti. Volný čas: Blízkost městského obvodu Poruba zajišťuje přístup ke kulturnímu a sportovnímu vyžití (krytý bazén, letní koupaliště, lesoparky). ZAUJALA VÁS TATO JEDINEČNÁ NABÍDKA? Takových domů, které nabízejí takto obrovskou užitnou plochu, skvělý technický stav, nízké provozní náklady, a tak širokou škálu využití v top lokalitě, je na trhu minimum. Přijďte se sami přesvědčit o výjimečnosti této nemovitosti a načerpat její skvělou atmosféru. Těším se na setkání s vámi.