prodej chaty/chalupy 377 m² s pozemkem 1 587 m²
Černý Důl · okres Trutnov · Královéhradecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗
Zjištěná rizika:
- obsazeno najemnikem — Objekt je v současné době využíván jako investiční nemovitosti pro krátkodobé pronájmy
95 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej investiční chaty 377 m², pozemek 1587 m² Černý Důl Exkluzivně Vám nabízím k prodeji velkorysou investiční horskou chatu v Černém Dole, uprostřed největšího Českého lyžařského areálu SkiResort ČERNÁ HORA – PEC., v nadmořské výšce 595 m. n. m. Místo s nádhernou horskou krajinou, v ochranném pásmu KRNAP, na jižním slunném svahu Černé Hory, dýchající klidem, soukromím a úžasným klima, jež je ideálním místem, kde trávit čas bez shonu a stresu. Citlivě navržená chalupa se nachází v klidné části městyse s perfektní dostupností všech služeb i zábavy. Veškeré služby centra města a sjezdovky jsou vzdáleny do 15 minut chůze, příjezd je možný celoročně běžným automobilem až ke vchodu do chaty, dostatek prostoru pro pohodlné parkování až 10 vozidel, dostatek soukromí a klidná okolní zástavba, jižně orientovaná slunná zahrada s dětským hřištěm, velkou trampolínou a ohništěm, dále prostorná venkovní, z poloviny zastřešená terasa s grilem a výhledem do kraje a na sjezdovky, společenská místnost s krbem, herna, finská sauna a velká vířivka. Objekt nově postavený a kolaudovaný v roce 2004, napojený na elektřinu, vodovod, kanalizaci a plyn, vytápěný plynovým kotlem s možností dálkového řízení, s ohřevem TUV také plynovým kotlem, nabízí ve třech patrech 377 m² užitné plochy, zahradu o výměře 1.408 m², 16 standardních lůžek, samostatné pokoje, apartmán, společné prostory a kompletní vybavení v horském stylu. Objekt je v současné době využíván jako investiční nemovitosti pro krátkodobé pronájmy, při prodeji je možné předat databázi pravidelných hostů z řad rodin i pravidelných skupin. Vzhledem k dispozici a velikosti chaty je velmi oblíbená u větších rodin i skupin, dispozice prostor umožňuje i konání kurzů, teambuildingů apod. Černý důl je ideální místo pro rodinnou i skupinovou rekreaci a akce. Sjezdovky jsou obsluhovány moderní 4 sedačkou, starší 3 sedačkou, pěti vleky a rozsáhlým dětským parkem s krátkými vleky a dopravním pásem. Skiareál Černý Důl je od domu vzdálen 700 m, náměstí Černého Dolu a zastávka skibusu 400 m, stezka korunami stromů jen 5 min jízdy automobilem. V blízkém okolí s možností dopravy skibusem jsou také Skiresorty Černá Hora, Pec pod Sněžkou, Pomezní boudy a Velká Úpa (Portášovy Boudy), tvořící jeden skiareál s jedním skipasem a 50 km sjezdovek. Poloha je výhodná i pro milovníky běžeckého lyžování, skialpinismu, pěší turistiky a cyklistiky. Chalupa je vhodná jak pro trvalé bydlení, vlastní rekreaci, tak za účelem investice pro komerční celoroční pronajímání. Energetická náročnost budovy (PENB) uvádíme třídu E - Nehospodárná. Zajímá-li Vás toto jedinečné místo v Krkonoších, kontaktujte mě a přijďte se podívat. Chalupu je možné financovat hypotečním úvěrem. Majitel si vyhrazuje právo prodat nemovitost nejvýhodnější nabídce.
Parametry
- Cena
- 18.80 mil. Kč (49867 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 377 m²
- Pozemek
- 1587 m²
- Konstrukce
- cihla
- Na trhu od
- 01.09.2026 (58 dní)
- Prodávající
- JR Property Company s.r.o.
Vybavení a sítě
Elektřina: 230-400V
Odpad: veřejná kanalizace
PENB: E (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Plocha zahrady : 1408 m 2
Plyn: zaveden
Poloha domu: samostatný
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: dobrý stav
Topení: lokální - plyn, ústřední - plynové
Voda: veřejný
Zastavěná plocha: 179 m 2
Číslo zakázky: IDNES-Z0638
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
18.80 mil. Kč
49 867 Kč/m²
Odhad reálné ceny
28.63 mil. Kč
24.79 mil. – 37.33 mil. Kč
Nabídka je 34 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 6 %).
Jistota odhadu 18 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 26.91 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(15 nabídek do 8 km)
31.43 mil. · váha 60 %
Model z dat
11.56 mil. · váha 8 %
Náklady na stavbu
9.70 mil. · váha 30 %
Cenová hladina
(cr)
16.38 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (60% váhy): 15 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 83 381 Kč/m² → 31.43 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 43%.
- Model naučený z dat (8% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 11.56 mil. Kč (rozpětí 7.81 mil. Kč – 17.51 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Náklady na pořízení (29% váhy): postavit to znovu by stálo 12.70 mil. Kč (1357 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 7.62 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 418 Kč/m², 687 m² zahrady po 605 Kč/m² = 2.59 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 9.70 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 12417 nabídek stejného druhu → 16.38 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Rozbor textu inzerátu: odhad zvýšen o 25% podle toho, co se dá vyčíst z popisu. Zjištěná rizika: obsazeno_najemnikem.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 18.80 mil. Kč je o 34% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 24.10.2026 19:32
Jde o rozlehlou horskou chatu v Černé Dole využívanou k investičním pronájmům. Pozor na to, že objekt je aktuálně provozován pro krátkodobé pronájmy hostům.
- Stav
- 100 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.25
- voda
- vodovod
- odpady
- kanalizace
- topeni
- plynový kotel
- rok stavby
- 2004
- prislusenstvi
- terasa, sauna, vířivka, zahrada, parkoviště
- nutne investice
- bez nutných investic, nově postaveno
Dostupnost
- Zastávka
- 244 m (Černý Důl, náměstí)
- Nádraží
- 6619 m (Vrchlabí)
- Hradec Králové hl. n.
- 123 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 134 min · 2 přestupy
- Liberec
- 152 min · 2 přestupy
- Praha hl. n.
- 182 min · 2 přestupy
- Olomouc hl. n.
- 191 min · 2 přestupy
- Brno hl. n.
- 196 min · 2 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 214 min · 2 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 229 min · 2 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 242 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 258 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 01.09.2026 | přidáno |