prodej domu 304 m² s pozemkem 3 163 m²
Klatovy · okres Klatovy · Plzeňský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
62 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej rodinného domu Sobětice Pokud hledáte klidné bydlení na úžasném místě, nabízíme vám v exkluzivním zastoupení nadstandardní nemovitost s jedinečným interiérem v nádherné krajině, pouhých 500 m od lesa. Rodinný dům stojí v klidné části obce Sobětice, která se nachází necelé 2 km na jihovýchod od města Klatovy, kde je plná občanská vybavenost. Dojezdová vzdálenost do Plzně je 40 km, Praha 132 km, Mnichov 250 km. Nemovitost zaujme také svou výbornou polohou pro milovníky přírody a zimních sportů – Šumava je na dosah a oblíbená lyžařská střediska Železná Ruda (cca 35 km) a Bayerisch Eisenstein (cca 40 km) a jsou snadno dostupná. Pozemek 3163 m² a užitná plocha 304 m². Dostatek soukromí zajišťuje vzrostlá zahrada společně se živým plotem a vjezdová brána s elektrickým pohonem. V 1. NP se nachází prostorná hala s krásným smrkovým schodištěm, fitness, technická místnost, ložnice, prádelna, samostatné wc a koupelna s vanou, bidetem a toaletou. Srdcem domu je otevřený prostor obývacího pokoje, kde je dominantou krb s francouzskou vložkou, moderní kuchyní s ostrůvkem a navazující jídelnou, ze které je možnost vejít na terasu. Zde je hotová příprava na zapuštěný bazén a najdeme tady dostatek prostoru k relaxaci a odpočinku. V 2. NP se nachází 4 prostorné pokoje, koupelna s wc a sprchovým koutem, pracovnou a velkou koupelnou s rohovou vanou, přípojkou na pračku, dvojumyvadlem, bidetem a toaletou. V otevřeném prostoru lze vybudovat kuchyňský kout, pro který jsou instalace připraveny. Vlastní studna, která je uvnitř obložena šumavským kamenem, obecní vodovod, kanalizace řešena třemi jímkami, elektřina 220/380 V. Dům má vícero topných systémů. Lze kombinovat podlahové a radiátorové vytápění, které společně s ohřevem teplé vody zajišťuje kotel Buderus, který je možný využívat na topný olej nebo je možnost plynového kotle Weishaupt a krbu, ze kterého je teplý vzduch rozveden do ložnice v 1. NP a pokojů a haly ve 2. NP. Dále je v technické místnosti vybudovaný komín s možností připojení kotle na tuhá paliva. Vždy tedy budete mít příjemné teplo, ať už preferujete podlahové vytápění nebo si budete chtít užít atmosféru krbu. Celá obytná část domu je zateplena (minerální izolace Isover). Nádherná, vzrostlá zahrada obklopující pozemek vás uchvátí a zajistí naprosté soukromí. Najdeme zde dřevěnou pergolu, kde je možno vybudovat venkovní kuchyň a nabízí tak místo ke grilování a posezení s přáteli. Na pozemku je zděný zahradní objekt, kde můžete uskladnit kola nebo zahradní techniku. Dále se zde nachází dostatečně velké dřevníky. Dům má dvě krytá parkovací stání a garáž, do které se pohodlně vejdou dva vozy. Tato lokalita je ideální pro ty, kteří hledají klidný venkovský život, ale zároveň chtějí mít na dosah městské prostředí a veškerou občanskou vybavenost. Cena je konečná. Nemovitost lze financovat pomocí hypotečního úvěru, se kterým rádi pomůžeme. V případě zájmu o prohlídku mě neváhejte Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií.
Parametry
- Cena
- 13.99 mil. Kč (46020 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 304 m²
- Pozemek
- 3163 m²
- Konstrukce
- smíšená
- Na trhu od
- 01.09.2026 (58 dní)
- Prodávající
- REMAX Czech Republic
Vybavení a sítě
Parkování : garáž
Datum nastěhování: 20.02.2026
Elektřina: 230V, 230-400V
Lokalita projektu: klidná část
Odpad: septik / jímka
PENB: G (vyhl. č. 78/2013 Sb.)
Poloha domu: samostatný
Počet místností: 5
Přístupová komunikace: asfalt
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: po rekonstrukci
Vybavení domu: nezařízený
Zastavěná plocha: 152 m 2
Číslo zakázky: IDNES-003-NP04836
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
13.99 mil. Kč
46 020 Kč/m²
Odhad reálné ceny
10.95 mil. Kč
8.27 mil. – 14.89 mil. Kč
Nabídka je 28 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -8 %).
Jistota odhadu 30 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 10.30 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(14 nabídek do 3 km)
12.81 mil. · váha 37 %
Model z dat
11.48 mil. · váha 20 %
Náklady na stavbu
8.85 mil. · váha 40 %
Cenová hladina
(cr)
13.96 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (37% váhy): 14 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 42 143 Kč/m² → 12.81 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 74% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (20% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 11.48 mil. Kč (rozpětí 8.03 mil. Kč – 16.14 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (40% váhy): postavit to znovu by stálo 9.85 mil. Kč (1094 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 5.91 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 418 Kč/m², 2000 m² zahrady po 605 Kč/m², 263 m² půdy (pole/louka/les) po 76 Kč/m² = 3.41 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 8.85 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 58877 nabídek stejného druhu → 13.96 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 13.99 mil. Kč je o 28% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 525 m (Klatovy, Sobětice)
- Nádraží
- 981 m (Luby u Klatov)
- Plzeň hl. n.
- 66 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 135 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 140 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 170 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 187 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 187 min · 1 přestup
- Liberec
- 223 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 235 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 240 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 273 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 01.09.2026 | přidáno |