prodej domu 87 m² s pozemkem 396 m²
Smržov · okres Hradec Králové · Královéhradecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗
22 fotek · 2 uloženy lokálně, ostatní z portálu
Popis z inzerátu
Prodej rodinného domu po kompletní rekonstrukci Smržov u Lomnice nad Lužnicí Nabízíme k prodeji stylový rodinný dům v klidné a vyhledávané lokalitě Smržov u Lomnice nad Lužnicí, který prošel kompletní a pečlivou rekonstrukcí a byl zkolaudován v roce 2024. Nemovitost nabízí komfortní bydlení s příjemnou atmosférou, nízkými provozními náklady a možností dalšího rozšíření formou půdní vestavby. Dispozice domu je řešena jako 3+kk. Součástí domu jsou dvě prostorné ložnice, koupelna se sprchovým koutem a hlavní obytná místnost propojená s kuchyňským koutem, která tvoří srdce celého domu. Interiéru dodávají jedinečný charakter přiznané dřevěné stropy v celém domě. K domu je přistavěno dřevěné zádveří s příjemným posezením, ideální pro ranní kávu nebo odpočinek v soukromí. Součástí nemovitosti je také vlastní rovná zahrada s pergolou a zahradním domkem. V rámci kompletní rekonstrukce byly provedeny nové rozvody elektřiny a vody, nové zateplení domu, zhotovena nová střecha a osazena plastová okna s dvojskly. Ohřev vody zajišťuje elektrický bojler. Dům je vybaven vlastní čističkou odpadních vod a přepadovou jímkou na dešťovou vodu o objemu 3 000 litrů, což přispívá k úspornému a ekologickému provozu domácnosti. Velkou předností je také samotná lokalita. Smržov leží v atraktivní oblasti jihočeských rybníků a přírody. V bezprostřední blízkosti se nachází rybníky Koclířov a Dvořiště, oblíbené pro koupání, rybaření i relaxaci. V příjemné dojezdové vzdálenosti jsou také rybník Rožmberk, Veselí nad Lužnicí, Třeboň nebo Lišov. Tento dům je ideální volbou pro klienty hledající moderní a útulné bydlení v přírodě, bez nutnosti dalších investic. Pro více informací nebo sjednání prohlídky kontaktujte, prosím, makléřku zakázky Bc. Annu Buštovou.
Parametry
- Cena
- 6.33 mil. Kč (72701 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 87 m²
- Pozemek
- 396 m²
- Konstrukce
- smíšená
- Na trhu od
- 01.09.2026 (dnes)
- Prodávající
- RK Sejskal & Šandera s.r.o
Vybavení a sítě
Parkování : parkování na ulici
Odpad: vlastní čistička
PENB: C (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Plocha zahrady : 396 m 2
Plyn: nezaveden
Poloha domu: samostatný
Roční spotřeba energie: 128 kWh
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: po rekonstrukci
Topení: lokální - tuhá paliva, lokální - elektrické
Voda: veřejný
Zastavěná plocha: 109 m 2
Číslo zakázky: IDNES-06516
Odhad reálné ceny
4.55 mil. Kč
rozpětí 3.82 mil. – 4.87 mil. Kč
· jistota 24 %
Nabídka je 39 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 4.28 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(9 nabídek do 8 km)
5.85 mil. · váha 58 %
Model z dat
2.89 mil. · váha 14 %
Náklady na stavbu
2.51 mil. · váha 26 %
Cenová hladina
(cr)
4.08 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (59% váhy): 9 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 67 272 Kč/m² → 5.85 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 14%.
- Model naučený z dat (14% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.89 mil. Kč (rozpětí 2.11 mil. Kč – 4.10 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (26% váhy): postavit to znovu by stálo 2.82 mil. Kč (313 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 1.69 mil. Pozemek 396 m² parcely po 2 400 Kč/m² a 0 m² zahrady po 600 Kč/m² = 0.95 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 2.51 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 33904 nabídek stejného druhu → 4.08 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 6.33 mil. Kč je o 39% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 40 m (Smržov)
- Nádraží
- 3756 m (Lomnice nad Lužnicí)
- Pardubice hl. n.
- 89 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 137 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 01.09.2026 | přidáno |