Prodej pole 2607 m²

Velešovice · okres Vyškov · Jihomoravský kraj · Sreality.cz ↗ · staženo z nabídky 29.10.2026

4 fotky · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nedaleko Brna, v katastrálním území Velešovice, okres Vyškov – nově nabízíme k prodeji pole.

Jedná se o parcelu č. 1703 o výměře 2 607 m², kterou prodáváme v celém vlastnictví.

Pole v širším okolí Brna: nižší cena za metr než u města, přesto region s trvalou poptávkou po půdě. Mimo jiné, dlouhodobé cenové statistiky řadí ornou půdu k nejstabilnějším formám držby majetku s pozvolným, ale setrvalým růstem ceny.

Ozvěte se nám a rádi s vámi projdeme podklady, výměry i podíly jednotlivých parcel.

Tento inzerát není závaznou nabídkou inzerenta, podmínky prodeje se mohou v jeho průběhu měnit.

Parametry

Cena: 130 350 Kč (50 Kč/m²)
Pozemek: 2607 m²
Na trhu od: 01.09.2026 (58 dní)
Prodávající: 1-ceska-realitni

Vzdálenosti

bankomat 3369 m MHD 139 m školka 277 m lékař 3096 m pošta 2513 m restaurace 1797 m škola 200 m obchod 3782 m vlak 1781 m

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Reality.iDNES.cz	130 350 Kč	01.09.2026	detail · inzerát ↗
Sreality.cz	130 350 Kč	01.09.2026	detail · inzerát ↗

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

130 350 Kč

50 Kč/m²

Odhad reálné ceny

195 356 Kč

144 531 – 298 108 Kč

Nabídka je 33 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 8 %).

Jistota odhadu 25 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 183 635 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 20 km) 204 545 · váha 71 %

Model z dat 169 428 · váha 22 %

Cenová hladina (cr) 198 445 · váha 7 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (71% váhy): 40 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 78 Kč/m² → 204 545 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 67% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (21% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 169 428 Kč (rozpětí 107 944 Kč – 285 827 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (7% váhy): medián 6699 nabídek stejného druhu → 198 445 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 130 350 Kč je o 33% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 28.09.2026 01:24

Jde o ornou půdu v katastrálním území Velešovice o výměře 2607 m² v celém vlastnictví. Vhodné jako stabilní investice do půdy v širším okolí Brna.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.0
podil velikost: 100%

Dostupnost

Zastávka: 885 m (Velešovice)
Nádraží: 1573 m (Rousínov)
Brno hl. n.: 45 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 81 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 102 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 111 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 128 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 159 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 211 min · 1 přestup
Liberec: 214 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 219 min · 1 přestup
České Budějovice: 235 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

29.10.2026	staženo
01.09.2026	přidáno