Prodej pole 4128 m²
Žarošice · okres Hodonín · Jihomoravský kraj · Sreality.cz ↗ · staženo z nabídky 29.10.2026
8 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Nabízíme zemědělskou parcelu nedaleko Brna, v katastrálním území Žarošice, okres Hodonín.
Jedná se o parcelu č. 5450 o výměře 4 128 m², kterou prodáváme v celém vlastnictví.
Pole v širším okolí Brna: nižší cena za metr než u města, přesto region s trvalou poptávkou po půdě. Kromě toho, zemědělská půda je aktivum s pevně omezenou nabídkou, o které se dlouhodobě zajímají zemědělci, fondy i drobní investoři.
Zajímá vás víc? Zavolejte nám nebo napište e-mail, vše rádi vysvětlíme.
Podle veřejného registru půdy LPIS, který eviduje zemědělskou půdu v ČR:
- parc. č. 5450 - výměra 4 128 m² - hospodařící AGRO D.U., s.r.o. hospodaří na 3 991 m²
Tento inzerát není závaznou nabídkou inzerenta, podmínky prodeje se mohou v jeho průběhu měnit.
Parametry
- Cena
- 181 632 Kč (44 Kč/m²)
- Pozemek
- 4128 m²
- Na trhu od
- 01.09.2026 (58 dní)
- Prodávající
- 1-ceska-realitni
Vzdálenosti
bankomat
5334 m
MHD
22 m
školka
506 m
lékař
123 m
pošta
82 m
restaurace
27 m
škola
506 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
181 632 Kč
44 Kč/m²
Odhad reálné ceny
402 313 Kč
242 554 – 703 928 Kč
Nabídka je 55 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 4 %).
Jistota odhadu 8 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 378 174 Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(18 nabídek do 8 km)
481 719 · váha 35 %
Model z dat
380 978 · váha 49 %
Cenová hladina
(cr)
314 223 · váha 17 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (35% váhy): 18 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 117 Kč/m² → 481 719 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 120% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (49% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 380 978 Kč (rozpětí 242 724 Kč – 642 712 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
- Cenová hladina v celé ČR (17% váhy): medián 6699 nabídek stejného druhu → 314 223 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 181 632 Kč je o 55% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 21.09.2026 22:24
Zemědělská parcela (pole) o výměře 4128 m² v celém vlastnictví v katastrálním území Žarošice. Jde o standardní investiční pozemek.
- Stav
- 100 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.0
Dostupnost
- Zastávka
- 187 m (Žarošice, Zdravá Voda)
- Nádraží
- 4814 m (Uhřice u Kyjova)
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 29.10.2026 | staženo |
| 01.09.2026 | přidáno |