Prodej pole 2292 m²
Žarošice · okres Hodonín · Jihomoravský kraj · Sreality.cz ↗ · staženo z nabídky 29.10.2026
4 fotky · vše z portálu
Popis z inzerátu
Nabízíme ornou půdu nedaleko Brna, v katastrálním území Žarošice, okres Hodonín. Jedná se o parcelu č. 5465 o výměře 2 292 m², kterou prodáváme v celém vlastnictví.
Pole v širším okolí Brna: nižší cena za metr než u města, přesto region s trvalou poptávkou po půdě. Mimo jiné, zemědělská půda je aktivum s pevně omezenou nabídkou, o které se dlouhodobě zajímají zemědělci, fondy i drobní investoři.
Neváhejte se ozvat – rádi zodpovíme dotazy k přístupu na pozemek i k možnostem jeho využití.
Tento inzerát není závaznou nabídkou inzerenta, podmínky prodeje se mohou v jeho průběhu měnit.
Parametry
- Cena
- 100 848 Kč (44 Kč/m²)
- Pozemek
- 2292 m²
- Na trhu od
- 01.09.2026 (58 dní)
- Prodávající
- 1-ceska-realitni
Vzdálenosti
bankomat
5334 m
MHD
22 m
školka
506 m
lékař
123 m
pošta
82 m
restaurace
27 m
škola
506 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
100 848 Kč
44 Kč/m²
Odhad reálné ceny
183 652 Kč
138 998 – 348 145 Kč
Nabídka je 45 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 4 %).
Jistota odhadu 9 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 172 633 Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(13 nabídek do 8 km)
147 161 · váha 35 %
Model z dat
215 055 · váha 49 %
Cenová hladina
(cr)
174 467 · váha 17 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (35% váhy): 13 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 64 Kč/m² → 147 161 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 122% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (49% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 215 055 Kč (rozpětí 137 013 Kč – 362 800 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
- Cenová hladina v celé ČR (17% váhy): medián 6699 nabídek stejného druhu → 174 467 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 100 848 Kč je o 45% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 21.09.2026 12:24
Prodej orné půdy v katastrálním území Žarošice v celém vlastnictví o výměře 2 292 m². Jde o standardní zemědělský pozemek vhodný jako investice.
- Stav
- 100 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.0
- podil velikost
- celé vlastnictví
Dostupnost
- Zastávka
- 552 m (Žarošice, Zdravá Voda)
- Nádraží
- 5547 m (Uhřice u Kyjova)
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 29.10.2026 | staženo |
| 01.09.2026 | přidáno |