Prodej pole 2409 m²

Ostopovice · okres Brno-venkov · Jihomoravský kraj · Sreality.cz ↗ · staženo z nabídky 29.10.2026

4 fotky · vše z portálu

Popis z inzerátu

Exkluzivně nabízíme zemědělské parcely v Brně – katastrální území Ostopovice, okres Brno-venkov. Jde o 4 parcely se souhrnnou výměrou 2 409 m².

- parcela č. 949/20 – 2 m², 1/1 vlastnictví
- parcela č. 965/3 – 103 m², 1/1 vlastnictví
- parcela č. 966/28 – 47 m², 1/1 vlastnictví
- parcela č. 966/42 – 2 257 m², 1/1 vlastnictví

Pole v Brně lze dnes propachtovat a zároveň držet jako dlouhodobou rezervu ve městě, kde volných ploch ubývá. Kromě toho, podle dlouhodobých statistik trhu zemědělská půda v ČR zhodnocovala v řádu několika procent ročně díky omezené nabídce, zemědělským dotacím a poptávce zemědělců i investorů.

V případě zájmu nebo jakýchkoli dotazů nás neváhejte kontaktovat na níže uvedeném telefonním čísle nebo e-mailové adrese.

Tento inzerát není závaznou nabídkou inzerenta, podmínky prodeje se mohou v jeho průběhu měnit.

Parametry

Cena: 132 472 Kč (55 Kč/m²)
Pozemek: 2409 m²
Na trhu od: 01.09.2026 (58 dní)
Prodávající: 1-ceska-realitni

Vzdálenosti

bankomat 1572 m MHD 9 m školka 229 m lékař 1106 m pošta 58 m restaurace 261 m škola 229 m obchod 2107 m vlak 413 m

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Reality.iDNES.cz	132 472 Kč	01.09.2026	detail · inzerát ↗
Sreality.cz	132 472 Kč	01.09.2026	detail · inzerát ↗

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

132 472 Kč

55 Kč/m²

Odhad reálné ceny

294 402 Kč

198 951 – 452 691 Kč

Nabídka je 55 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 4 %).

Jistota odhadu 16 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 276 738 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (12 nabídek do 3 km) 316 874 · váha 70 %

Model z dat 270 355 · váha 22 %

Cenová hladina (cr) 183 373 · váha 8 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (70% váhy): 12 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 132 Kč/m² → 316 874 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 78% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (22% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 270 355 Kč (rozpětí 172 245 Kč – 456 090 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (8% váhy): medián 6699 nabídek stejného druhu → 183 373 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 132 472 Kč je o 55% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 07.09.2026 04:53

Jedná se o soubor zemědělských parcel (pole) o celkové výměře 2 409 m² v Ostopovicích. Pozemky jsou vhodné jako dlouhodobá investice či k propachtování.

Stav: 50 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.0
podil velikost: 1/1 vlastnictví

Dostupnost

Zastávka: 829 m (Ostopovice, Branky)
Nádraží: 1433 m (Ostopovice)
Brno hl. n.: 21 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 83 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 91 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 104 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 108 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 139 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 191 min · 1 přestup
Liberec: 194 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 199 min · 1 přestup
České Budějovice: 203 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

29.10.2026	staženo
01.09.2026	přidáno