Prodej stavebního pozemku 3045 m²
Mírová · okres Karlovy Vary · Karlovarský kraj · Sreality.cz ↗
Zjištěná rizika:
- predkupni pravo — Na p.p.č. 232/2 vázne předkupní právo - výmaz je v řešení.
- zaplavove uzemi — P.p.č. 233/2 a část p.p.č. 232/1 a p.p.č. 235 - v záplavovém území Q100.
54 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Hledáte místo pro stavbu rodinného domu, kde budete mít absolutní klid, výhled do zeleně a jistotu, že vám za domem nevyroste žádná další stavba? Pak právě pro Vás máme zajímavý soubor pozemků, z nichž část můžete využít pro stavbu rodinného domu a na zbytku si vybudovat třeba vlastní přírodní park.
Soubor pozemků se nachází v obci Mírová a jeho celkové výměra je 3 045 m², z něhož část je dle platného územního plánu zařazena do ploch venkovského bydlení. Celek tak představuje zajímavou příležitost pro budoucí využití k bydlení i jako investici.
Pozemková parcela č. 235 o výměře 1206 m2, druh pozemku trvalý travní porost a pozemková parcela č. 233/2 o výměře 254 m2, druh pozemku trvalý travní porost; jsou dle platného územního plánu zařazeny do ploch venkovského bydlení. Pozemková parcela č. 232/1 o výměře 1 502 m2, druh pozemku trvalý travní porost a 232/2 o výměře 83 m2, druh pozemku trvalý travní porost; jako plochy přírodní všeobecné a je na nich navržen lokální biokoridor.
Všechny pozemky jsou rovinaté s případnými terénními úpravami.
P.p.č. 235 je oplocena a v současné době se na ní umístěna dřevěná zahradní chatka, zahradní altán, suché WC, a sklep, který vzniknul zasazením do upraveného – navýšeného terénu na pozemku. Na pozemek je přivedena elektřina (nyní dočasně odpojeno), přípojka vody (vodoměr dočasně neosazen) a plyn (nikdy nepřipojeno). V komunikaci vedoucí kolem pozemku je hlavní řad splaškové kanalizace (šachta v místě brány na pozemek). Na pozemku se historicky nachází sběrná jímka na vodu, která slouží jako akumulační nádrž k zalévání. Na pozemku je živý plot a několik převážně ovocných stromů. Pozemek byl dlouhodobě využíván pro rekreaci.
Ostatní pozemky nejsou oploceny a přístupně jsou nyní z hlavní komunikace. P.p.č. 232/1 přístupná přes p.p.č.233/2 je v současné době částečně využívaná na sečení trávy a je na ní několik listnatých stromů různého stáří.
Na p.p.č. 232/2 vázne předkupní právo - výmaz je v řešení. P.p.č. 233/2 a část p.p.č. 232/1 a p.p.č. 235 - v záplavovém území Q100.
Obec Mírová se nachází na strategickém místě mezi městem Chodov (1 km) a krajským městem Karlovy Vary (centrum cca 9 km). Nabízí tak možnost venkovského bydlení v klidném prostředí a snadnou dostupnost blízkých měst s kompletní občanskou vybaveností.
A nejen to. Za cca 10 minut můžete být i na dálnici ve směru na Cheb.
Výhodou obce je pak blízkost přírody, a to včetně např. koupání v nedalekém Jimlíkově nebo v Chodově na Bílé vodě. Pro milovníky cyklistiky pak může být výhodou Karlova stezka, na kterou se napojíte hned před branou pozemku. A na horách? Tam můžete být za krásných 30 minut.
Pokud je toto místo to, co jste už dlouho hledali, neváhejte a domluvte si prohlídku ještě dnes.
Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií.
Parametry
- Cena
- 3.59 mil. Kč (1179 Kč/m²)
- Pozemek
- 3045 m²
- Na trhu od
- 01.09.2026 (57 dní)
- Prodávající
- remax-west
Vybavení a sítě
doprava: Silnice, Autobus
elektřina: 400V
příjezdová cesta: Asfaltová
umístění: Klidná část obce
voda: Vodovod
Vzdálenosti
bankomat
1519 m
MHD
112 m
školka
1755 m
lékař
1728 m
pošta
1916 m
restaurace
1505 m
škola
1475 m
obchod
3131 m
vlak
514 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
3.59 mil. Kč
1 179 Kč/m²
Odhad reálné ceny
4.91 mil. Kč
2.93 mil. – 8.39 mil. Kč
Nabídka je 27 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 1 %).
Jistota odhadu 5 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 4.61 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(17 nabídek do 8 km)
6.13 mil. · váha 35 %
Model z dat
4.38 mil. · váha 49 %
Cenová hladina
(cr)
7.36 mil. · váha 17 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (35% váhy): 17 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 2 013 Kč/m² → 6.13 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 114% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (49% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.38 mil. Kč (rozpětí 2.79 mil. Kč – 7.39 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
- Cenová hladina v celé ČR (17% váhy): medián 29694 nabídek stejného druhu → 7.36 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Rozbor textu inzerátu: odhad snížen o 10% podle toho, co se dá vyčíst z popisu. Zjištěná rizika: predkupni_pravo, zaplavove_uzemi.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 3.59 mil. Kč je o 27% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 27.09.2026 06:24
Soubor pozemků s chatkou v Mírové určený k bydlení i rekreaci. Pozor na věcné břemeno předkupního práva a fakt, že část pozemků leží v záplavovém území.
- Stav
- 50 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 0.9
- voda
- přípojka vody (vodoměr dočasně neosazen)
- topeni
- elektřina (nyní dočasně odpojeno)
- prislusenstvi
- zahrada, chatka, altán, sklep
Dostupnost
- Zastávka
- 178 m (Mírová, rozc. Jimlíkov)
- Nádraží
- 767 m
- Plzeň hl. n.
- 107 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 127 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 177 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 193 min · 1 přestup
- Liberec
- 214 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 215 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 232 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 280 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 285 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 318 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 01.09.2026 | přidáno |