Prodej pole 2620 m²

Chlum u Třeboně, Lutová · okres Jindřichův Hradec · Jihočeský kraj · Sreality.cz ↗

4 fotky · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu

Popis z inzerátu

Máme pro vás zemědělský pozemek v katastrálním území Lutová, okres Jindřichův Hradec.

Předmětem prodeje je celá parcela č. 596/7 o výměře 2 620 m².

Hospodařte na svém – od vlastního obilí po pastvu pro koně. Kromě toho, zemědělská půda je aktivum s pevně omezenou nabídkou, o které se dlouhodobě zajímají zemědělci, fondy i drobní investoři.

Pro více informací nebo zaslání podkladů nás prosím kontaktujte telefonicky či e-mailem.

Tento inzerát není závaznou nabídkou inzerenta, podmínky prodeje se mohou v jeho průběhu měnit.

Parametry

Cena: 102 180 Kč (39 Kč/m²)
Pozemek: 2620 m²
Na trhu od: 01.09.2026 (dnes)
Prodávající: 1-ceska-realitni

Vzdálenosti

bankomat 3836 m MHD 82 m školka 3584 m lékař 3849 m pošta 3836 m restaurace 2732 m škola 3336 m vlak 4770 m

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Sreality.cz	102 180 Kč	01.09.2026	detail · inzerát ↗
Reality.iDNES.cz	102 180 Kč	01.09.2026	detail · inzerát ↗

Odhad reálné ceny

336 947 Kč

rozpětí 110 002 – 862 714 Kč · jistota 4 %

Nabídka je 70 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 316 730 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (7 nabídek do 45 km) 625 623 · váha 38 %

Model z dat 134 473 · váha 44 %

Cenová hladina (cr) 216 412 · váha 18 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (38% váhy): 7 podobných nabídek do 45 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 239 Kč/m² → 625 623 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 262% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (44% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 134 473 Kč (rozpětí 84 116 Kč – 251 227 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 28%.
Cenová hladina v celé ČR (18% váhy): medián 4346 nabídek stejného druhu → 216 412 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 102 180 Kč je o 70% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 01.09.2026 10:40

Předmětem prodeje je celá zemědělská parcela (pole) o výměře 2620 m² v katastrálním území Lutová. Jde o standardní investiční pozemek bez zjevných právních vad v inzerátu.

Stav: 50 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.0

Dostupnost

Zastávka: 946 m (Chlum u Třeboně, Lutová, Jednoty)
Nádraží: 4820 m (Majdalena zastávka)
Praha hl. n.: 152 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 184 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

01.09.2026

přidáno