Prodej rodinného domu 170 m², pozemek 1680 m²
Hradec nad Moravicí, Žimrovice · okres Opava · Moravskoslezský kraj · Sreality.cz ↗
65 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Ve výhradním zastoupení majitele, vám nabízíme k prodeji rodinný dům o užitné ploše 170 m² na prostorném pozemku 1 680 m² v obci Žimrovice, místní části města Hradec nad Moravicí (okres Opava). Starší dům v dobrém technickém stavu je ideální volbou pro rodinu hledající kvalitní bydlení v klidné lokalitě obklopené přírodou, s dobrou dostupností do Opavy i Ostravy.
Nemovitost
Užitná plocha domu: 170 m²
Pozemek: 1 680 m² – udržovaná okrasná i užitková zahrada
Technický stav: dobrý – dům je připraven k bydlení bez nutnosti okamžité rozsáhlé rekonstrukce
Napojení: obecní vodovod, elektřina, plyn
Vlastní studna na pozemku – zdroj užitkové vody pro zahradu, snížení provozních nákladů
Hospodářská budova – využitelná jako sklad, dílna či zázemí pro zahradní techniku a domácí projekty
Lokalita – klid, příroda a stabilita
Dům se nachází na zcela klidném místě obklopeném novou zástavbou – kombinace, která spojuje soukromí s příslušností k živé, rozvíjející se lokalitě. Žimrovice leží v údolí řeky Moravice v nadmořské výšce cca 287 m, v samém srdci Přírodního parku Moravice (vyhlášen 1994), do jehož katastru zasahuje i Národní přírodní rezervace Kaluža. Osada je obklopena rozlehlými lesy a nabízí trvale zachovalý přírodní ráz.
Zajímavosti v bezprostředním okolí
Weisshuhnův kanál – unikátní technická památka, historický plavební kanál dlouhý 3,6 km, dnes oblíbená vycházková trasa podél vody vhodná i pro rodiny s dětmi
Zámek Hradec nad Moravicí – komplex Bílého a Červeného zámku s rozsáhlým krajinářským parkem, jedna z nejnavštěvovanějších památek Slezska (cca 3 km)
Řeka Moravice – slalomová dráha, splavování, rybaření, koupání
Vyhlídka Žimrovická skála, kopec Hanuše, síť značených turistických tras, cyklotras a naučných stezek přímo z obce
Občanská vybavenost obce: základní a mateřská škola v Žimrovicích, veřejný vodovod
Dopravní dostupnost – ideální kompromis mezi klidem a městem
Hradec nad Moravicí (spádové město, kompletní vybavenost, nádraží): cca 3 km
Opava (krajské správní centrum, univerzita, nemocnice, obchody): cca 12 km / do 20 minut autem
Ostrava (metropole regionu, letiště Ostrava-Mošnov, D1): cca 40 km / cca 45 minut autem
Polské hranice a Racibórz: dostupné přes Opavu v rámci hodiny
Tato dostupnost činí z nemovitosti atraktivní volbu i pro rodiny, kde jeden či oba partneři dojíždějí za prací do Opavy nebo Ostravy a přitom preferují klidné rodinné bydlení mimo město.
Pro koho je dům určen
Rodiny s dětmi hledající bezpečné a klidné prostředí s přírodou za rohem a školou v obci
Milovníky venkovského stylu života s prostorem pro zahradu, dílnu, případně drobné hospodářství
Aktivní pár či seniory, kteří ocení výlety, cyklistiku, procházky a dostupnost kultury (zámek, koncerty)
Kompletní servis KIWI Reality
Ke každé nemovitosti zajišťujeme kompletní právní servis, financování prostřednictvím KIWI Finance (včetně hypoteční konzultace zdarma), zprostředkování odhadu a asistenci s převodem energií. Rádi vám dům osobně představíme na prohlídce.
Uvedené výměry jsou orientační. V případě více zájemců bude nemovitost prodána nejlepší nabídce a majitel si vyhrazuje právo vybrat zájemce na základě jim zvolených kritérií. Veškeré zveřejněné údaje obsažené v tomto inzerátu mají pouze informativní charakter a nejsou nabídkou ve smyslu §1731, nebo §1732 občanského zákoníku, ani se nejedná o veřejný příslib dle §1733 občanského zákoníku.
Parametry
- Cena
- 7.50 mil. Kč (44118 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 170 m²
- Pozemek
- 1680 m²
- Stav
- dobrý
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- G
- Rok stavby
- 1980
- Rekonstrukce
- 2010
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 01.09.2026 (57 dní)
- Prodávající
- kiwi-reality
Vybavení a sítě
doprava: Silnice, Autobus
druh objektu: Samostatný
elektřina: 230V, 400V
garáž
kanalizace: Veřejná kanalizace
okolí: Venkovská
parkovacích míst
plocha zahrady (m²): 1489
plyn: Plynovod
počet garáží: 1
příjezdová cesta: Betonová
telekomunikace: Internet, Kabelové rozvody
typ objektu: Patrový
umístění: Klidná část obce
voda: Vodovod, Studna
zastavěná plocha (m²): 136
Vzdálenosti
bankomat
2613 m
MHD
168 m
školka
249 m
lékař
2788 m
pošta
192 m
restaurace
191 m
škola
366 m
obchod
8384 m
vlak
3067 m
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 08.10.2026 | 7.50 mil. Kč | -6.0 % |
| 10.09.2026 | 7.98 mil. Kč | -6.1 % |
| 01.09.2026 | 8.49 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
7.50 mil. Kč
44 118 Kč/m²
Odhad reálné ceny
9.83 mil. Kč
6.03 mil. – 11.21 mil. Kč
Nabídka je 24 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 7 %).
Jistota odhadu 29 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 9.24 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(11 nabídek do 3 km)
12.34 mil. · váha 43 %
Model z dat
7.52 mil. · váha 15 %
Náklady na stavbu
7.08 mil. · váha 39 %
Cenová hladina
(cr)
7.71 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (43% váhy): 11 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 72 568 Kč/m² → 12.34 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 58% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (15% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 7.52 mil. Kč (rozpětí 5.19 mil. Kč – 10.57 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (39% váhy): postavit to znovu by stálo 5.73 mil. Kč (612 m³ obestavěného prostoru), minus 16 % opotřebení za 16 let → 4.81 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 414 Kč/m², 780 m² zahrady po 604 Kč/m² = 2.64 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 7.08 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 58060 nabídek stejného druhu → 7.71 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Rozbor textu inzerátu: odhad zvýšen o 5% podle toho, co se dá vyčíst z popisu.
- Kalibrace: na 68533 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 7.50 mil. Kč je o 24% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 21.10.2026 03:31
Starší rodinný dům v dobrém stavu s velkým pozemkem v klidné lokalitě Žimrovic. Dům je připraven k bydlení bez nutnosti okamžitých investic.
- Stav
- 80 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.05
- voda
- obecní vodovod, vlastní studna
- topeni
- plyn
- prislusenstvi
- hospodářská budova
Dostupnost
- Zastávka
- 262 m (Hradec nad Moravicí,Žimrovice,rest.)
- Nádraží
- 3198 m (Hradec nad Moravicí)
- Ostrava-Svinov
- 63 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 109 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 147 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 166 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 183 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 214 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 266 min · 1 přestup
- Liberec
- 269 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 274 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 290 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 08.10.2026 | zlevněno 7.98 mil. → 7.50 mil. |
| 10.09.2026 | zlevněno 8.49 mil. → 7.98 mil. |
| 01.09.2026 | přidáno |