Prodej chalupy 87 m², pozemek 396 m²
Smržov, Smržov · okres Jindřichův Hradec · Jihočeský kraj · Sreality.cz ↗
19 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Nabízíme k prodeji stylovou chalupu v klidné a vyhledávané lokalitě Smržov u Lomnice nad Lužnicí, která prošla kompletní a pečlivou rekonstrukcí a byla zkolaudován v roce 2024. Nemovitost nabízí komfortní bydlení s příjemnou atmosférou, nízkými provozními náklady a možností dalšího rozšíření formou půdní vestavby.
Dispozice domu je řešena jako 3+kk. Součástí domu jsou dvě prostorné ložnice, koupelna se sprchovým koutem a hlavní obytná místnost propojená s kuchyňským koutem, která tvoří srdce celého domu. Interiéru dodávají jedinečný charakter přiznané dřevěné stropy v celém domě.
K domu je přistavěno dřevěné zádveří s příjemným posezením, ideální pro ranní kávu nebo odpočinek v soukromí. Součástí nemovitosti je také vlastní rovná zahrada s pergolou a zahradním domkem.
V rámci kompletní rekonstrukce byly provedeny nové rozvody elektřiny a vody, nové zateplení domu, zhotovena nová střecha a osazena plastová okna s dvojskly. Ohřev vody zajišťuje elektrický bojler.
Dům je vybaven vlastní čističkou odpadních vod a přepadovou jímkou na dešťovou vodu o objemu 3 000 litrů, což přispívá k úspornému a ekologickému provozu domácnosti.
Velkou předností je také samotná lokalita. Smržov leží v atraktivní oblasti jihočeských rybníků a přírody. V bezprostřední blízkosti se nachází rybníky Koclířov a Dvořiště, oblíbené pro koupání, rybaření i relaxaci. V příjemné dojezdové vzdálenosti jsou také rybník Rožmberk, Veselí nad Lužnicí, Třeboň nebo Lišov.
Tento dům je ideální volbou pro klienty hledající moderní a útulné bydlení v přírodě, bez nutnosti dalších investic.
Pro více informací nebo sjednání prohlídky kontaktujte, prosím, makléřku zakázky Bc. Annu Buštovou.
Parametry
- Cena
- 6.33 mil. Kč (72701 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 87 m²
- Pozemek
- 396 m²
- Stav
- po rekonstrukci
- Konstrukce
- smíšená
- PENB
- C
- Rok stavby
- 2024
- Podlaží
- 1
- Na trhu od
- 01.09.2026 (57 dní)
- Prodávající
- rk-stejskal-sandera
Vybavení a sítě
druh objektu: Samostatný
energetika: 128.0
kanalizace: ČOV pro celý objekt
okolí: Venkovská
plocha zahrady (m²): 396
topení: Lokální tuhá paliva, Lokální elektrické
typ objektu: Přízemní
umístění: Centrum obce
voda: Vodovod
zastavěná plocha (m²): 109
Vzdálenosti
bankomat
2580 m
MHD
43 m
školka
2836 m
lékař
2212 m
pošta
2548 m
restaurace
185 m
škola
2594 m
obchod
9163 m
vlak
3752 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
6.33 mil. Kč
72 701 Kč/m²
Odhad reálné ceny
4.23 mil. Kč
3.70 mil. – 5.29 mil. Kč
Nabídka je 50 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -16 %).
Jistota odhadu 32 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 3.97 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(6 nabídek do 8 km)
4.68 mil. · váha 44 %
Model z dat
5.59 mil. · váha 10 %
Náklady na stavbu
3.53 mil. · váha 43 %
Cenová hladina
(cr)
3.93 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (44% váhy): 6 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 53 804 Kč/m² → 4.68 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 29%.
- Model naučený z dat (10% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.59 mil. Kč (rozpětí 3.78 mil. Kč – 8.47 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Náklady na pořízení (43% váhy): postavit to znovu by stálo 2.82 mil. Kč (313 m³ obestavěného prostoru), minus 2 % opotřebení za 2 let → 2.76 mil. Pozemek: 396 m² parcely po 2 418 Kč/m² = 0.96 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 3.53 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 12417 nabídek stejného druhu → 3.93 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 6.33 mil. Kč je o 50% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 40 m (Smržov)
- Nádraží
- 3756 m (Lomnice nad Lužnicí)
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 01.09.2026 | přidáno |