Prodej chalupy 120 m², pozemek 1101 m²
Rožmitál na Šumavě, Rožmitál na Šumavě · okres Český Krumlov · Jihočeský kraj · Sreality.cz ↗
25 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Nabízíme k prodeji rodinný dům se zahradou, garáží a dílnou v malebné obci Rožmitál na Šumavě, který představuje ideální kombinaci klidného bydlení, soukromí a blízkosti přírody.
Dům prošel důležitými technickými úpravami – byla zhotovena nová střecha a kompletně vyměněny rozvody vody i elektřiny. Interiér je vkusně zařízen v minimalistickém rustikálním stylu.
Dispozice domu nabízí vstupní chodbu, kuchyni, pokoj orientovaný do zahrady, prostorný obývací pokoj a ložnici s výhledem na náves. Dále technická místnost a koupelna se sprchovým koutem. Součástí domu je také půda, která poskytuje další úložný prostor. Dům je částečně podsklepený.
Velkým benefitem je zahrada za domem, která poskytuje příjemné soukromí pro odpočinek, posezení s rodinou v pergole nebo zahradničení. Na pozemku se nachází také garáž a dílna, s připravenými rozvody a potenciálem pro vybudování letního bytu, ateliéru či zázemí pro hosty dle vlastního záměru v podkroví.
Rožmitál na Šumavě je oblíbenou lokalitou díky krásné okolní přírodě, turistickým trasám, cyklostezkám a dobré dostupnosti do Českého Krumlova i na Lipensko. Základní občanská vybavenost je v obci, rozšířená v nedaleké Kaplici.
Pokud hledáte nemovitost s charakterem, soukromím a možností dalšího rozvoje, neváhejte mě kontaktovat. Ráda vám dům osobně představím a ukážu jeho potenciál při prohlídce.
Anna Buštová
Parametry
- Cena
- 6.20 mil. Kč (51667 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 120 m²
- Pozemek
- 1101 m²
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- smíšená
- PENB
- G
- Podlaží
- 1
- Na trhu od
- 01.09.2026 (57 dní)
- Prodávající
- rk-stejskal-sandera
Vybavení a sítě
druh objektu: Samostatný
garáž
kanalizace: Veřejná kanalizace
okolí: Venkovská
parkovacích míst
plocha zahrady (m²): 1101
počet garáží: 2
sklep
typ objektu: Přízemní
umístění: Centrum obce
voda: Vodovod
zastavěná plocha (m²): 220
Vzdálenosti
bankomat
3556 m
MHD
72 m
školka
201 m
lékař
74 m
pošta
97 m
restaurace
3575 m
škola
201 m
vlak
3214 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
6.20 mil. Kč
51 667 Kč/m²
Odhad reálné ceny
5.09 mil. Kč
4.33 mil. – 5.53 mil. Kč
Nabídka je 22 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -17 %).
Jistota odhadu 80 %
vysoká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 4.78 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(18 nabídek do 8 km)
5.08 mil. · váha 69 %
Model z dat
5.54 mil. · váha 6 %
Náklady na stavbu
5.14 mil. · váha 23 %
Cenová hladina
(cr)
4.91 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (69% váhy): 18 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 42 314 Kč/m² → 5.08 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 14%.
- Model naučený z dat (6% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.54 mil. Kč (rozpětí 3.75 mil. Kč – 8.39 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Náklady na pořízení (23% váhy): postavit to znovu by stálo 3.89 mil. Kč (432 m³ obestavěného prostoru), minus 20 % opotřebení za 20 let → 3.11 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 418 Kč/m², 201 m² zahrady po 605 Kč/m² = 2.30 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 5.14 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 12417 nabídek stejného druhu → 4.91 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 6.20 mil. Kč je o 22% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 71 m (Rožmitál na Šumavě)
- Nádraží
- 3213 m (Bujanov)
- České Budějovice
- 78 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 164 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 170 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 202 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 219 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 222 min · 1 přestup
- Liberec
- 259 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 267 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 270 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 305 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 01.09.2026 | přidáno |