Prodej bytu atypický 106 m²
Brno, Černovice · okres Brno-město · Jihomoravský kraj · Sreality.cz ↗
Zjištěná rizika:
- jen investorum — Nemovitost je vhodná především pro investora, developera nebo stavebníka...
60 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Hledáte zajímavou investiční příležitost v Brně s potenciálem vybudování dvou nových bytových jednotek?
Máme pro vás ke koupi půdní prostor v cihlovém bytovém domě na adrese V. Kaprálové 906/22 v Brně-Černovicích, pro který je připraven projekt na půdní vestavbu se vznikem dvou samostatných bytových jednotek s balkony.
Projekt maximálně využívá stávající půdní prostor a počítá s vybudováním dvou bytů ve třetím patře (4. NP). Celková podlahová plocha navržených bytů činí přibližně 106 m², ke kterým jsou navrženy balkony o celkové ploše 9,8 m².
Navržené jednotky:
- byt 2+1 – 49,75 m² + balkon 4 m²
- byt 2+kk – 56,65 m² + balkon 5,8 m²
Byty také nabízí potenciál dispoziční úpravy na 3+kk. Budoucí jednotky díky svému umístění nabídnou atraktivní výhledy na Brno a okolí.
Velkou výhodou nabídky je pokročilá připravenost celého záměru. Součástí prodeje je i stavební povolení včetně projektové dokumentace, takže vám nic nebrání k okamžité výstavbě.
Lokalita Brno–Černovice nabízí výbornou dostupnost centra města i kompletní občanskou vybavenost. V pěší vzdálenosti jsou školy, školky, obchody, restaurace, lékaři a další služby. Centrum Brna je dobře dostupné také městskou hromadnou dopravou, hlavní nádraží je přibližně 8 minut jízdy autobusem.
Nemovitost je vhodná především pro investora, developera nebo stavebníka, který hledá menší rezidenční projekt v Brně s možností následného prodeje či dlouhodobého pronájmu nově vzniklých bytů.
K dispozici je projektová dokumentace, půdorysy, pohledy, řezy a další informace k plánované výstavbě na vyžádání. Pro více informací, kompletní podklady k projektu nebo sjednání osobní prohlídky nás neváhejte kontaktovat. Doporučujeme prohlídku.
Parametry
- Cena
- 5.35 mil. Kč (50472 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 106 m²
- Dispozice
- atypický
- Stav
- projekt
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- G
- Podlaží
- 5
- Na trhu od
- 01.09.2026 (57 dní)
- Prodávající
- realvio-estate-s-r-o
Vybavení a sítě
doprava: Vlak, Dálnice, Silnice, MHD, Autobus
elektřina: 230V, 400V
kanalizace: Veřejná kanalizace
telekomunikace: Internet
voda: Vodovod
Vzdálenosti
bankomat
308 m
MHD
199 m
školka
184 m
lékař
144 m
pošta
617 m
restaurace
72 m
škola
166 m
obchod
1303 m
vlak
401 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
5.35 mil. Kč
50 472 Kč/m²
Odhad reálné ceny
11.47 mil. Kč
10.03 mil. – 13.04 mil. Kč
Nabídka je 53 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 28 %).
Jistota odhadu 52 %
střední
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 10.79 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
10.15 mil. · váha 60 %
Model z dat
12.44 mil. · váha 38 %
Cenová hladina
(cr)
9.00 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (60% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 95 760 Kč/m² → 10.15 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 21%.
- Model naučený z dat (38% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 12.44 mil. Kč (rozpětí 10.60 mil. Kč – 14.49 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 74724 nabídek stejného druhu → 9.00 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Rozbor textu inzerátu: odhad zvýšen o 5% podle toho, co se dá vyčíst z popisu. Zjištěná rizika: jen_investorum.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 5.35 mil. Kč je o 53% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 19.09.2026 18:24
Nabízí se půdní prostor v Brně s již připraveným projektem a stavebním povolením na výstavbu dvou bytů. Jde o investiční příležitost pro developery.
- Stav
- 100 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.05
- prislusenstvi
- balkony
Dostupnost
- Zastávka
- 172 m (Psychiatrická nemocnice)
- Nádraží
- 426 m (Brno-Černovice)
- Brno hl. n.
- 17 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 90 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 97 min · 2 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 111 min · 2 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 114 min · 2 přestupy
- Praha hl. n.
- 145 min · 2 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 197 min · 2 přestupy
- Liberec
- 200 min · 2 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 205 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 219 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 01.09.2026 | přidáno |