Prodej bytu 1+1 39 m²

Ostrava, Poruba · okres Opava · Moravskoslezský kraj · Sreality.cz ↗ · staženo z nabídky 29.10.2026

11 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Ve výhradním zastoupení majitele si vám dovolujeme nabídnout ke koupi byt v družstevním vlastnictví s dispozicí 1+1 na ulici Jana Ziky v Ostravě Porubě. Byt se nachází v panelovém domě v lokalitě nízké zástavby, je po revitalizaci (plast.okna, zateplení, vchody, společ.prostory, apod.), situován do 4.p bytového domu s výtahem a je o celkové  výměře 39,56 m2. Byt je v původním stavu s dílčí modernizací cca před 15 lety, s příjemnou dispozicí s neprůchozími pokoji, okny orientován na Jih. Za užívání bytu se hradí měsíční náklady ve výši 3169,-Kč. Zajímavá nabídka bydlení v atraktivní lokalitě. Doporučuji.

Parametry

Cena: 2.65 mil. Kč (67949 Kč/m²)
Užitná plocha: 39 m²
Dispozice: 1+1
Stav: dobrý
Konstrukce: panel
PENB: D
Podlaží: 4
Na trhu od: 01.09.2026 (58 dní)
Prodávající: comfort-reality-cz-s-r-o

Vybavení a sítě

topení: Ústřední dálkové voda: Vodovod

Vzdálenosti

bankomat 689 m MHD 99 m školka 174 m lékař 205 m pošta 616 m restaurace 205 m škola 392 m obchod 599 m vlak 2683 m

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
21.10.2026	2.65 mil. Kč	-5.4 %
01.09.2026	2.80 mil. Kč

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Reality.iDNES.cz	2.65 mil. Kč	01.09.2026	detail · inzerát ↗
Sreality.cz	2.65 mil. Kč	01.09.2026	detail · inzerát ↗

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

2.65 mil. Kč

67 949 Kč/m²

Odhad reálné ceny

2.98 mil. Kč

2.60 mil. – 3.41 mil. Kč

Nabídka je 11 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 8 %).

Jistota odhadu 72 %

vysoká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 2.80 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 3.06 mil. · váha 60 %

Model z dat 2.88 mil. · váha 39 %

Cenová hladina (cr) 3.46 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (59% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 78 569 Kč/m² → 3.06 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 23%.
Model naučený z dat (39% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.88 mil. Kč (rozpětí 2.47 mil. Kč – 3.36 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 9%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 76374 nabídek stejného druhu → 3.46 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 2.65 mil. Kč je o 11% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 102 m (Poruba,Otakara Jeremiáše)
Nádraží: 2297 m (Poruba,Vřesinská)
Ostrava-Svinov: 23 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 69 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 107 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 126 min · 1 přestup
České Budějovice: 131 min · 3 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 143 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 174 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 217 min · 3 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 226 min · 1 přestup
Liberec: 229 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

29.10.2026	staženo
21.10.2026	zlevněno 2.80 mil. → 2.65 mil.
01.09.2026	přidáno