Prodej bytu 3+1 60 m²

Vsetín, Vsetín · okres Vsetín · Zlínský kraj · Sreality.cz ↗

9 fotek · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji atraktivní bytovou jednotku  o dispozici 3+1 a výměře 60 m2, situovanou ve 4. patře zrekonstruovaného bytového domu v jedné z nejžádanějších lokalit města Vsetín - sídliště Luh, ulice Tichá. Byt prošel kompletní a velmi důkladnou rekonstrukcí.
Hlavní přednosti bytu:
- kompletní rekonstrukce
- nové podlahy v celém bytě
- nové rozvody elektřiny, vody a odpadů
- zděné bytové jádro
- moderně zrekonstruovaná koupelna a samostatné WC
- nové omítky ve všech místnostech
- sádrokartonové podhledy
- nové obložkové zárubně a interiérové dveře
- nové bezpečnostní vstupní dveře
- plastová okna
- zrekonstruovaná lodžie.
V domě aktuálně probíhá rekonstrukce výtahu a společných prostor, což zvýší komfort bydlení i hodnotu nemovitosti.

Parametry

Cena: 4.00 mil. Kč (66583 Kč/m²)
Užitná plocha: 60 m²
Dispozice: 3+1
Stav: po rekonstrukci
Konstrukce: panel
PENB: G
Podlaží: 8
Na trhu od: 01.09.2026 (4 dny)
Prodávající: h-b-real

Vybavení a sítě

topení: Ústřední dálkové

Vzdálenosti

bankomat 857 m MHD 55 m školka 530 m lékař 55 m pošta 1159 m restaurace 857 m škola 435 m obchod 857 m vlak 1656 m

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Sreality.cz	4.00 mil. Kč	01.09.2026	detail · inzerát ↗
Reality.iDNES.cz	4.00 mil. Kč	01.09.2026	detail · inzerát ↗

Odhad reálné ceny

4.02 mil. Kč

rozpětí 3.49 mil. – 4.66 mil. Kč · jistota 46 %

Nabídka je 1 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 3.78 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 3.69 mil. · váha 61 %

Model z dat 4.49 mil. · váha 37 %

Cenová hladina (cr) 5.59 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (61% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 61 432 Kč/m² → 3.69 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 23%.
Model naučený z dat (37% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.49 mil. Kč (rozpětí 3.78 mil. Kč – 5.34 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 38226 nabídek stejného druhu → 5.59 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 4.00 mil. Kč odpovídá odhadu.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 54 m (Vsetín, Luh II)
Nádraží: 1623 m (Vsetín)
Pardubice hl. n.: 156 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 204 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

01.09.2026

přidáno