pronájem bytu 3+kk 81 m²
Náchod · okres Náchod · Královéhradecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗
9 fotek · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu
Popis z inzerátu
Pronájem bytu 3+kk v centru Náchoda Větší světlý byt 3KK se nabízí do nájmu. Nemovitost s velmi dobrou polohou v centru Náchoda. Bytová jednotka je ideální pro dva dospělé nájemníky max s jedním dítkem. a je situována ve 4. nadzemním podlaží dobře udržovaného bytového domu s vynikající pěší dostupností k veškeré občanské vybavenosti (školka, škola, obchody, sportoviště, autobusová zastávka atd. ). Bytový dům je zděný osazen plastovými okny. Vytápění ústřední, ohřev vody el. boilerem. Byt disponuje udržovanou kuchyňskou linkou s myčkou. Podlahová krytina lamino, nebo dlažba. Celková plocha bytu 81 m². K tomu půdní koje 6 m². Zálohy na všechny služby včetně el. jsou dle počtu osob ve výši 4 500,-Kč/měsíc. Byt je v dobrém technickém stavu, ihned k nastěhování. Kauce. Majitel si vyhrazuje právo vybrat nájemce podle jím zvolených kritérií. Neplatíte provizi realitní kanceláři.
Parametry
- Cena
- 13 500 Kč /měsíc (167 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 81 m²
- Dispozice
- 3+kk
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- cihla
- Vlastnictví
- osobní
- Podlaží
- 3
- Na trhu od
- 01.09.2026 (dnes)
- Prodávající
- REALITY EU s.r.o.
Vybavení a sítě
Datum nastěhování: 01.09.2026
Elektřina: zavedena
PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Topení: ústřední - dálkové
Číslo zakázky: IDNES-447BN
Odhad reálné ceny
15 322 Kč
rozpětí 12 654 – 17 613 Kč
· jistota 25 %
Nabídka je 12 % pod odhadem.
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(31 nabídek do 2 km)
15 537 · váha 58 %
Model z dat
14 337 · váha 40 %
Cenová hladina
(cr)
28 762 · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (58% váhy): 31 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 192 Kč/m² → 15 537 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 30%.
- Model naučený z dat (40% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 14 337 Kč (rozpětí 11 841 Kč – 16 495 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 29245 nabídek stejného druhu → 28 762 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 13 500 Kč je o 12% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 184 m (Náchod, sokolovna)
- Nádraží
- 684 m (Náchod)
- Pardubice hl. n.
- 70 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 118 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 01.09.2026 | přidáno |