Prodej stavebního pozemku 1350 m²
Nepomyšl, Nepomyšl · okres Louny · Ústecký kraj · Sreality.cz ↗
31 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Nabízíme k prodeji pozemek o výměře 1 350 m² v obci Nepomyšl, okres Louny, v klidné lokalitě na okraji obce s pěknými výhledy do okolní krajiny.
Pozemek je dle platného územního plánu součástí zastavitelné plochy Z15 s funkčním využitím BV bydlení v rodinných domech venkovské. Hlavní využití je určeno pro individuální bydlení v rodinných domech. Minimální velikost stavebního pozemku je 600 m², maximální index zastavění činí 0,3 a minimální index zeleně 0,5. Výstavba je regulována maximálně na 1 nadzemní podlaží a podkroví, přičemž ploché střechy nejsou přípustné.
Velkou výhodou je přístup přímo z komunikace a umístění na okraji obce, které nabízí příjemné spojení bydlení s okolní přírodou a venkovským charakterem lokality.
Dle územního plánu je pro lokalitu Z15 stanoveno řešení odpadních vod individuálně, ideálně formou domovní ČOV. Dešťové vody musí být likvidovány přímo na pozemku.
Pokud hledáte místo pro výstavbu rodinného domu v klidném venkovském prostředí, může být tato nabídka velmi zajímavou příležitostí.
Pro více informací nebo domluvení prohlídky mě neváhejte kontaktovat.
Parametry
- Cena
- 1.40 mil. Kč (1037 Kč/m²)
- Pozemek
- 1350 m²
- Na trhu od
- 01.09.2026 (57 dní)
- Prodávající
- solution-synergy
Vybavení a sítě
elektřina: 400V
Vzdálenosti
bankomat
7156 m
MHD
272 m
školka
5280 m
lékař
249 m
pošta
249 m
restaurace
336 m
škola
4602 m
vlak
5939 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
1.40 mil. Kč
1 037 Kč/m²
Odhad reálné ceny
1.41 mil. Kč
1.24 mil. – 1.86 mil. Kč
Nabídka je 1 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 0 %).
Jistota odhadu 22 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 1.33 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(24 nabídek do 8 km)
1.36 mil. · váha 88 %
Model z dat
1.40 mil. · váha 9 %
Cenová hladina
(cr)
3.26 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (88% váhy): 24 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 1 006 Kč/m² → 1.36 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 31%.
- Model naučený z dat (9% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 1.40 mil. Kč (rozpětí 893 237 Kč – 2.37 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 29694 nabídek stejného druhu → 3.26 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 1.40 mil. Kč odpovídá odhadu.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 3169 m (Podbořanský Rohozec)
- Nádraží
- 5962 m (Krásný Dvůr)
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 01.09.2026 | přidáno |