prodej bytu 1+kk 22 m²
Branná · okres Šumperk · Olomoucký kraj · Reality.iDNES.cz ↗
11 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej investičního apartmánu v Branné Ve výhradním zastoupení majitele nabízíme k prodeji investiční apartmány v Aparthotelu Kolštejn v malebné horské obci Branná, situované v jedné z vyhledávaných turistických lokalit Jeseníků. Zájemci mají možnost vybrat si z apartmánů různých dispozic a velikostí, přibližně od 22 do 45 m², a zvolit tak variantu, která nejlépe odpovídá jejich investičním představám. Nemovitosti jsou ideální pro zájemce, kteří hledají spojení investice do konkrétní nemovitosti, pravidelného výnosu a možnosti vlastního rekreačního využití. Kupujete konkrétní apartmán do osobního vlastnictví, který zároveň zůstává součástí již fungujícího hotelového provozu. O veškerou správu spojenou s jeho pronájmem se stará profesionální správce, který zajišťuje rezervace, komunikaci s hosty, marketing, úklid i běžnou údržbu. Majitel se tak nemusí zabývat každodenním provozem nemovitosti. Výnosy z ubytování jsou vyúčtovávány každý měsíc na základě údajů z hotelového systému. Vlastník zároveň pravidelně dostává report o výkonu hotelu za uplynulé období a výhled na období následující. Podíl na výnosech se počítá z tržeb za ubytování podle podlahové plochy apartmánu, přičemž jednotlivé apartmány jsou pro účely rozdělování výnosů členěny do skupin podle počtu ložnic. Apartmány jsou prodávány včetně vybavení, jehož součástí je nábytek, televize a kuchyňský kout včetně nádobí. V ceně není zahrnut sklepní prostor ani vyhrazené parkovací místo, jelikož celý objekt nadále funguje v hotelovém režimu. Velkou přidanou hodnotou je možnost využívat apartmán také pro vlastní rekreaci. Majitel jej může po předchozí rezervaci využít až 4 týdny v průběhu roku. Po dobu vlastního pobytu se pouze negeneruje výnos z jeho ubytování. Součástí kupní ceny je také plánovaný refresh apartmánu, který zahrnuje novou podlahu, nový nábytek a nové vstupní dveře s čipovým zámkem. V letech 2024–2025 zároveň proběhla rekonstrukce koupelen a v rámci další modernizace objektu se počítá s novým nátěrem fasády a postupnou obnovou dalších částí hotelu. Aparthotel Kolštejn není nově vznikajícím projektem, který teprve hledá své první hosty, ale součástí již fungujícího hotelového konceptu s profesionálním zázemím a zavedeným provozem. Branná zároveň nabízí atraktivní polohu v Jeseníkách s možností celoročního turistického, sportovního i rekreačního vyžití. Nemovitost tak představuje zajímavou možnost pro ty, kteří hledají investici do konkrétního apartmánu s profesionálně zajištěným provozem, možností podílet se na výnosech z krátkodobého ubytování a současně apartmán několik týdnů v roce sami využívat. Na výběr jsou apartmány různých dispozic a velikostí. Pro více informací o aktuálně dostupných jednotkách, jejich cenách a fungování celého investičního modelu zhlédněte naši videoprohlídku a neváhejte využít uvedený kontakt.
Parametry
- Cena
- 2.68 mil. Kč (121636 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 22 m²
- Dispozice
- 1+kk
- Stav
- dobrý
- Konstrukce
- cihla
- Vlastnictví
- osobní
- Podlaží
- 1
- Na trhu od
- 01.09.2026 (57 dní)
- Prodávající
- Handel Reality s.r.o.
Vybavení a sítě
Lokalita objektu: centrum
PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Vybavení: zařízený
Číslo zakázky: IDNES-00505
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 15.10.2026 | 2.68 mil. Kč | -29.6 % |
| 01.09.2026 | 3.80 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
2.68 mil. Kč
121 636 Kč/m²
Odhad reálné ceny
1.61 mil. Kč
1.06 mil. – 1.84 mil. Kč
Nabídka je 67 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -12 %).
Jistota odhadu 17 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 1.51 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(17 nabídek do 10 km)
2.51 mil. · váha 18 %
Model z dat
1.39 mil. · váha 78 %
Cenová hladina
(cr)
2.13 mil. · váha 4 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (18% váhy): 17 podobných nabídek do 10 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 113 867 Kč/m² → 2.51 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 84% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (78% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 1.39 mil. Kč (rozpětí 1.17 mil. Kč – 1.61 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
- Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 73534 nabídek stejného druhu → 2.13 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 68533 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 2.68 mil. Kč je o 67% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 116 m (Branná, náměstí)
- Nádraží
- 714 m (Branná)
- Olomouc hl. n.
- 95 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 118 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 133 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 135 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 140 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 166 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 218 min · 1 přestup
- Liberec
- 221 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 226 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 242 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 15.10.2026 | zlevněno 3.80 mil. → 2.68 mil. |
| 01.09.2026 | přidáno |