Prodej bytu 4+1 110 m²

Znojmo, Znojmo · okres Znojmo · Jihomoravský kraj · Sreality.cz ↗

13 fotek · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji prostorný cihlový byt v osobním vlastnictví ve 3. nadzemním podlaží udržovaného domu. V bytě je pět samostatných místností plus kuchyň, spíž a lodžie - ideální základ pro kompletní rekonstrukci podle představ nových majitelů. Tato dispozice vyhoví velké rodině nebo ji lze upravit na větší otevřené prostory. K bytu náleží sklep a možnost využívání zahrádky za domem. Velkým plusem je strategická poloha v širším centru města - do 10 minut chůze se dostanete ke gymnáziu, divadlu, kinu či nádraží. Přímo naproti domu je parčík zajišťující výhled do zeleně a klidné prostředí. V domě žijí tolerantní sousedé a panuje pohoda. Více info v RK. Ukazatel energetické náročnosti G - mimořádně nehospodárná. Údaje budou průběžně aktualizovány.

Parametry

Cena: 4.90 mil. Kč (44545 Kč/m²)
Užitná plocha: 110 m²
Dispozice: 4+1
Stav: dobrý
Konstrukce: cihla
PENB: G
Na trhu od: 01.09.2026 (5 dní)
Prodávající: znojemske-reality

Vybavení a sítě

doprava: Vlak, Silnice, MHD, Autobus elektřina: 230V kanalizace: Veřejná kanalizace okolí: Bydlení a kanceláře plyn: Plynovod příjezdová cesta: Betonová, Dlážděná, Asfaltová sklep umístění: Centrum obce voda: Vodovod

Vzdálenosti

bankomat 212 m MHD 186 m školka 196 m lékař 42 m pošta 333 m restaurace 123 m škola 180 m obchod 533 m vlak 332 m

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Reality.iDNES.cz	4.90 mil. Kč	01.09.2026	detail · inzerát ↗
Sreality.cz	4.90 mil. Kč	01.09.2026	detail · inzerát ↗

Odhad reálné ceny

6.93 mil. Kč

rozpětí 5.50 mil. – 8.20 mil. Kč · jistota 32 %

Nabídka je 29 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 6.52 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 6.39 mil. · váha 55 %

Model z dat 7.45 mil. · váha 43 %

Cenová hladina (cr) 10.48 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (55% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 58 069 Kč/m² → 6.39 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 40%.
Model naučený z dat (43% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 7.45 mil. Kč (rozpětí 6.27 mil. Kč – 8.85 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 38226 nabídek stejného druhu → 10.48 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 4.90 mil. Kč je o 29% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 204 m (Lužická)
Nádraží: 279 m (Znojmo)
Pardubice hl. n.: 177 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 208 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

01.09.2026

přidáno