Prodej bytu 2+1 52 m²

Praha · Hlavní město Praha · Sreality.cz ↗

16 fotek · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu

Popis z inzerátu

Dovolujeme si vám nabídnout k prodeji byt o dispozici 2+1 s výměrou 52 m², který se nachází v atraktivní lokalitě Jarova v ulici K Lučinám a je situován v 2. patře panelového domu v Praze.
Nemovitost je v osobním vlastnictví. Bytový dům je zateplený a opatřený novou fasádou a rozvody, což přispívá k lepším tepelně-izolačním vlastnostem domu a jeho celkovému vzhledu.
Nemovitost zaujme především svou atraktivní lokalitou s dobrou dopravní dostupností a kompletní občanskou vybaveností. V blízkém okolí jsou k dispozici obchody, služby, školy, zdravotnická zařízení i možnosti sportovního a volnočasového vyžití.
Dispozice 2+1 a plocha 52 m² nabízí praktické bydlení pro jednotlivce, pár i menší rodinu a disponuje 2 neprůchozími pokoji, kuchyní, koupelnou, toaletou a vtupní chodbou. Byt může být zároveň zajímavou volbou pro investory s ohledem na vyhledávanou pražskou lokalitu.
K bytu náleží také sklepní prostor, který poskytuje další praktické úložné možnosti.
Pro více informací nebo sjednání osobní prohlídky nás neváhejte kontaktovat. Rádi vám byt osobně představíme.

Parametry

Cena: 7.85 mil. Kč (150962 Kč/m²)
Užitná plocha: 52 m²
Dispozice: 2+1
Stav: dobrý
Konstrukce: panel
Na trhu od: 01.09.2026 (dnes)
Prodávající: perfect-living

Vybavení a sítě

sklep

Vzdálenosti

bankomat 230 m MHD 301 m školka 167 m lékař 257 m metro 1465 m pošta 1401 m restaurace 126 m škola 84 m obchod 708 m vlak 1186 m

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Sreality.cz	7.85 mil. Kč	01.09.2026	detail · inzerát ↗
RE/MAX Česká republika	7.89 mil. Kč	24.08.2026	detail · inzerát ↗

Odhad reálné ceny

7.83 mil. Kč

rozpětí 6.93 mil. – 8.64 mil. Kč · jistota 56 %

Nabídka je 0 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 7.36 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 7.88 mil. · váha 64 %

Model z dat 7.88 mil. · váha 34 %

Cenová hladina (cr) 4.76 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (64% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 151 578 Kč/m² → 7.88 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 14%.
Model naučený z dat (34% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 7.88 mil. Kč (rozpětí 6.64 mil. Kč – 9.36 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 38226 nabídek stejného druhu → 4.76 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 7.85 mil. Kč odpovídá odhadu.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 212 m (Chmelnice)
Nádraží: 1124 m (Praha-Libeň)
Praha hl. n.: 20 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 74 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

01.09.2026

přidáno