prodej bytu 3+1 78 m²
Praha · Hlavní město Praha · Reality.iDNES.cz ↗
Zjištěná rizika:
- prumysl v okoli — sousedí se známým areálem Pragovka a v bezprostředním okolí vzniká několik nových rezidenčních a developerských projektů
62 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Byt 3+1 o ploše 78 m² - Praha, Vysočany Chcete bydlet jen pár minut chůze od metra v jedné z nejžádanějších a dynamicky se rozvíjejících lokalit Prahy? V atraktivní části Prahy 9 - Vysočanech, v ulici Pod Strojírnami, nabízíme k prodeji prostorný, světlý a částečně zrekonstruovaný byt o dispozici 3+1 s celkovou výměrou 80,4 m², včetně balkonu o velikosti 2,7 m² a komory 0,6 m². Byt se nachází ve 3. nadzemním podlaží (2. patře) cihlového domu bez výtahu. Okna jsou orientována do zeleně a klidného parku, balkon má příjemnou jižní orientaci. Jednou z hlavních předností nemovitosti je její výborná poloha a pěší dostupnost veškeré občanské vybavenosti. Stanice metra B Vysočanská i Kolbenova jsou vzdáleny přibližně 6 - 7 minut chůze, tramvajová zastávka Poštovská pouhé 2 minuty a obchodní centrum Fénix s širokou nabídkou obchodů, služeb, restaurací a lékárnou přibližně 8 minut. Do 5 minut chůze se nachází mateřská a základní škola i Gymnázium Špitálská, v docházkové vzdálenosti jsou také Unicorn University a Panevropská univerzita. V blízkosti domu je dětské hřiště Poštovská a dostatek zeleně pro procházky a volný čas. Nemovitost zároveň sousedí se známým areálem Pragovka a v bezprostředním okolí vzniká několik nových rezidenčních a developerských projektů. Postupná proměna původně industriální části Vysočan v moderní městskou čtvrť s bydlením, službami, gastronomií, kulturou a pracovními prostory dále podporuje atraktivitu a budoucí potenciál celé lokality. Díky kombinaci výborné dopravní dostupnosti, kompletní občanské vybavenosti a rozvoje okolí je byt vhodný jak pro vlastní bydlení, tak jako investiční nemovitost k pronájmu. Dispozice bytu je prakticky řešena a nabízí dostatek prostoru i pro rodinné bydlení. Tvoří ji tři obytné pokoje, kuchyně s jídelní částí, prostorná hala, předsíň, koupelna, samostatná toaleta a vnitřní komora s úložným prostorem. K bytu dále náleží balkon o velikosti 2,7 m² a praktická komora umístěná na patře domu. Byt prošel v roce 2024 částečnou rekonstrukcí, při které byla kompletně provedena nová elektroinstalace v mědi, vyměněna většina podlah a nově vymalovány pokoje. Bytové jádro je zděné, okna plastová. Vytápění a ohřev vody jsou zajištěny dálkově, centrálně a byt je osazen radiátory. Parkovat lze pohodlně přímo u domu a v nejbližším okolí v rámci modrých zón, případně lze využít pronájem parkovacího stání v nedalekém OC Fénix. Cihlový dům je průběžně udržován a obyvatelům je k dispozici společná kočárkárna. V posledním období zde proběhly opravy a údržbové práce, mimo jiné opravy střešních izolací a části fasády. Do budoucna je diskutována také možnost vybudování výtahu, o jeho realizaci však zatím nebylo rozhodnuto. Dům má internetové připojení a plánováno je také připojení k optické síti CETIN. SVJ aktuálně nečerpá žádný úvěr. Byt je možné financovat hypotečním úvěrem, s jehož vyřízením Vám rádi pomůžeme. V případě zájmu o osobní prohlídku mě neváhejte kontaktovat. PENB: F
Parametry
- Cena
- 8.99 mil. Kč (115256 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 78 m²
- Dispozice
- 3+1
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- cihla
- Vlastnictví
- osobní
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 01.09.2026 (57 dní)
- Prodávající
- MAXIMA REALITY
Vybavení a sítě
Balkon :
Celková plocha: 81 m 2
PENB: F (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: dobrý stav
Topení: ústřední - dálkové
Vybavení: částečně zařízený
Číslo zakázky: IDNES-50089754
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 05.10.2026 | 8.99 mil. Kč | -2.2 % |
| 01.09.2026 | 9.19 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
8.99 mil. Kč
115 256 Kč/m²
Odhad reálné ceny
11.28 mil. Kč
10.07 mil. – 12.62 mil. Kč
Nabídka je 20 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 10 %).
Jistota odhadu 51 %
střední
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 10.61 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
11.75 mil. · váha 61 %
Model z dat
10.87 mil. · váha 37 %
Cenová hladina
(cr)
7.81 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (61% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 150 639 Kč/m² → 11.75 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 17%.
- Model naučený z dat (37% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 10.87 mil. Kč (rozpětí 9.25 mil. Kč – 12.61 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 75653 nabídek stejného druhu → 7.81 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 76193 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 8.99 mil. Kč je o 20% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 17.10.2026 04:32
Prostorný byt 3+1 v osobním vlastnictví v Praze ve Vysočanech je po částečné rekonstrukci z roku 2024. Nachází se ve 3. nadzemním podlaží cihlového domu bez výtahu v dynamicky se rozvíjející industriální lokalitě.
- Stav
- 100 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.0
- topeni
- dálkově, centrálně
- prislusenstvi
- balkon o velikosti 2,7 m² a komora 0,6 m²
- rok rekonstrukce
- 2024
Dostupnost
- Zastávka
- 89 m (Poštovská)
- Nádraží
- 451 m (Vysočanská)
- Praha hl. n.
- 20 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 74 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 82 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 91 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 91 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 106 min · 1 přestup
- Liberec
- 128 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 139 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 144 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 177 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 05.10.2026 | zlevněno 9.19 mil. → 8.99 mil. |
| 01.09.2026 | přidáno |