Prodej stavebního pozemku 320 m²
Diváky, Diváky · okres Břeclav · Jihomoravský kraj · Sreality.cz ↗
53 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Příležitost vytvořit si nové bydlení podle vlastních představ!
Nabízíme k prodeji nemovitost s výrazným potenciálem v obci Diváky, která může být zajímavou příležitostí pro vlastní bydlení, vícegenerační řešení i nový developerský záměr. Na pozemku se dnes nachází rodinný dům určený k rozsáhlé rekonstrukci, případně k demolici. Díky rohovému umístění a uspořádání pozemku se nabízí hned několik možností, jak zde vytvořit příjemné rodinné bydlení.
Pro lepší představu jsme připravili také vizualizace možného budoucího řešení. Jednou z variant je nový přízemní rodinný dům o dispozici 5+kk s garáží, doplněný o další parkovací stání přímo na pozemku. V zadní části může vzniknout zahrada s terasou, venkovním posezením a bazénem. Druhou možností je využití pozemku pro dvojdům, kdy mohou vzniknout dvě samostatné bytové jednotky 4+kk se zahradou a vlastním zázemím. Takové řešení může být zajímavé například pro vícegenerační bydlení, ale také jako možnost pořídit si bydlení společně s rodiči, sourozenci nebo přáteli a vytvořit si dvě domácnosti vedle sebe.
Současný dům má dispozici 2+1, je postaven ze smíšeného zdiva a navazují na něj další hospodářské a užitkové prostory, které společně vytvářejí uzavřenější dvorní část. Je napojen na elektřinu a plyn, k dispozici je také vlastní studna, která je momentálně využívána jako zdroj vody. Možnost připojení na obecní vodovod.
Velkou předností je samotné umístění a uspořádání pozemku, které umožňuje uvažovat nejen o rekonstrukci stávajícího domu, ale také o zcela novém způsobu využití. Přiložené vizualizace proto berte jako inspiraci a ukázku možného řešení, nikoli jako závazný projekt.
Diváky jsou menší a klidná obec s příjemným vesnickým charakterem. Okolní krajina nabízí možnosti pro procházky, cyklovýlety i každodenní odpočinek a zároveň je obec dobře dostupná z Hustopečí a dalších měst v okolí.
Tato nemovitost může být zajímavou volbou pro ty, kteří nehledají hotové bydlení, ale především pozemek s potenciálem a možností vytvořit si nový domov přesně podle svých představ. Ať už se rozhodnete pro rekonstrukci stávajícího domu, novostavbu rodinného domu, nebo využití pozemku pro dvojdům, možností je zde hned několik.
Bezproblémové financování hypotečním úvěrem je možné. Pro více informací nebo sjednání prohlídky nás neváhejte kontaktovat.
Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií.
Parametry
- Cena
- 1.95 mil. Kč (6094 Kč/m²)
- Pozemek
- 320 m²
- Na trhu od
- 01.09.2026 (57 dní)
- Prodávající
- remax-pro
Vybavení a sítě
doprava: Silnice, Autobus
elektřina: 230V
kanalizace: Septik, Jímka
plyn: Plynovod
příjezdová cesta: Asfaltová
umístění: Klidná část obce
voda: Studna
Vzdálenosti
bankomat
3254 m
MHD
326 m
školka
381 m
lékař
152 m
pošta
435 m
restaurace
2779 m
škola
2887 m
obchod
6630 m
vlak
7121 m
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 07.09.2026 | 1.95 mil. Kč | -18.4 % |
| 01.09.2026 | 2.39 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
1.95 mil. Kč
6 094 Kč/m²
Odhad reálné ceny
2.38 mil. Kč
1.37 mil. – 3.28 mil. Kč
Nabídka je 18 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 1 %).
Jistota odhadu 7 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 2.24 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(6 nabídek do 8 km)
3.24 mil. · váha 60 %
Model z dat
1.71 mil. · váha 30 %
Cenová hladina
(cr)
773 882 · váha 10 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (60% váhy): 6 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 10 110 Kč/m² → 3.24 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 72% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (30% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 1.71 mil. Kč (rozpětí 1.09 mil. Kč – 2.88 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
- Cenová hladina v celé ČR (10% váhy): medián 29694 nabídek stejného druhu → 773 882 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Rozbor textu inzerátu: odhad snížen o 5% podle toho, co se dá vyčíst z popisu.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 1.95 mil. Kč je o 18% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 23.10.2026 08:31
Jedná se o nemovitost s pozemkem v obci Diváky určenou k demolici nebo rozsáhlé rekonstrukci. Pozor na to, že prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě vlastních kritérií.
- Stav
- 0 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 0.95
- voda
- vlastní studna
- prislusenstvi
- hospodářské a užitkové prostory, dvůr
- nutne investice
- rozsáhlá rekonstrukce nebo demolice
Dostupnost
- Zastávka
- 337 m (Diváky, dolní konec)
- Nádraží
- 6809 m (Klobouky u Brna)
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 07.09.2026 | zlevněno 2.39 mil. → 1.95 mil. |
| 01.09.2026 | přidáno |