prodej bytu 3+kk 100 m²
Brno · okres Brno-město · Jihomoravský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
63 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej zděného bytu v OV 3+kk se 2 balkóny na ul. Botanická, Brno-Veveří, výtah, klimatizace, sklep, Hledáte atraktivní bydlení na skvělé adrese, kde se snoubí vzdušný prostor s moderním komfortem? Nabízíme ke koupi elegantně zrekonstruovaný byt 3+kk v osobním vlastnictví na ulici Botanická v atraktivní lokalitě Brno-Veveří. Byt disponuje celkovou plochou 113 m² (užitná plocha bytu činí 100 m² + dva balkóny o výměře 6,4 m² a 2,6 m² + sklepní kóje cca 4 m²) a nachází se v 5. patře cihlového domu s proskleným designovým výtahem. Jedná se o nejvyšší patro budovy (nad bytem je již pouze prázdná půda), což garantuje maximální soukromí a klid bez hluku ze shora. Promyšlená dispozice nabízí nadstandardně prostornou vstupní halu a výhodu v podobě zcela neprůchozích pokojů. Vstupní hala i obě ložnice se pyšní zrenovovanými parketami, které interiéru dodávají osobité kouzlo a útulnost. Moderní kuchyňská linka je kompletně osazena vestavnými spotřebiči – k dispozici je indukční varná deska, horkovzdušná i parní trouba, vinotéka, myčka nádobí a zcela nová chladnička s mrazákem. V koupelně se nachází vana. Samostatná toaleta je pro vyšší komfort vybavena umývátkem a bidetovou sprškou. K ukládání věcí i umístění pračky se sušičkou slouží samostatná technická místnost. Obývací pokoj i jedna ložnice/dětský pokoj jsou vybaveny klimatizačními jednotkami pro tepelnou pohodu nejen během horkých letních dnů. Adresa na Botanické spojuje pohodlí širšího centra s rychlým dosahovaným relaxem v přírodě – v bezprostřední blízkosti leží park Lužánky i oblíbená Kraví hora. Veškerá občanská vybavenost se nachází v docházkové vzdálenosti, zastávky MHD jsou coby kamenem dohodil a supermarket Lidl je vzdálen pouhých 150 metrů. Byt je ihned k dispozici. Lze využívat příjemné společné venkovní prostory s klidným posezením ve vnitrobloku. Fotografie i video zachycují aktuální stav, přiložený půdorys a vizualizace možného zařízení slouží pro představu o potenciálu prostoru a jsou tak pouze ilustrativní, orientační a nezávazné. Rádi vám pomůžeme také s financováním – ať už jde o hypotéku, výkup nebo prodej vaší stávající nemovitosti. Chcete si byt prohlédnout osobně? Neváhejte kontaktovat uvedeného makléře, rád vás bytem osobně provede.
Parametry
- Cena
- 12.99 mil. Kč (129950 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 100 m²
- Dispozice
- 3+kk
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- cihla
- Vlastnictví
- osobní
- Podlaží
- 5
- Na trhu od
- 01.09.2026 (57 dní)
- Prodávající
- PROPERIA GROUP s.r.o.
Vybavení a sítě
Balkon : 9 m 2
Elektřina: 230V, zavedena
Lokalita objektu: centrum
PENB: E (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Počet podlaží budovy: 6 podlaží
Roční spotřeba energie: 193 kWh
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Topení: ústřední - dálkové
Vybavení: částečně zařízený
Číslo zakázky: IDNES-04179
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 01.10.2026 | 12.99 mil. Kč | -3.7 % |
| 01.09.2026 | 13.49 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
12.99 mil. Kč
129 950 Kč/m²
Odhad reálné ceny
11.62 mil. Kč
10.09 mil. – 12.85 mil. Kč
Nabídka je 12 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -9 %).
Jistota odhadu 75 %
vysoká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 10.92 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
11.53 mil. · váha 62 %
Model z dat
12.05 mil. · váha 37 %
Cenová hladina
(cr)
9.99 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (61% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 115 277 Kč/m² → 11.53 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 17%.
- Model naučený z dat (37% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 12.05 mil. Kč (rozpětí 10.15 mil. Kč – 13.97 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 73227 nabídek stejného druhu → 9.99 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 68533 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 12.99 mil. Kč je o 12% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 178 m (Zahradníkova)
- Nádraží
- 1924 m (Nové sady, smyčka)
- Brno hl. n.
- 17 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 90 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 97 min · 2 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 111 min · 2 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 114 min · 2 přestupy
- Praha hl. n.
- 145 min · 2 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 197 min · 2 přestupy
- Liberec
- 200 min · 2 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 205 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 219 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 01.10.2026 | zlevněno 13.49 mil. → 12.99 mil. |
| 01.09.2026 | přidáno |