prodej bytu 3+kk 74 m²
Praha · Hlavní město Praha · Reality.iDNES.cz ↗ · staženo z nabídky 24.10.2026
39 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej bytu 3+kk s parkovacím stáním a zahrádkou, 74 m², Špeciánova 300/5, Praha 9 - Třeboradice Ve výhradním zastoupení majitele, bych vám chtěl nabídnout koupi tento velice zajímavý, skvěle dispozičně řešený byt 3+kk v pražských Třeboradicích o čisté užitné ploše 74,1 m², ke kterému navíc náleží 2 balkony o velikosti 3 m², dále venkovní parkovací stání a hlavně prostorná zahrádka o výměře 95 m. Konkrétní dispozici včetně všech výměr naleznete v přiloženém 3D půdorysu. Jinak byt je v osobním vlastnictví, nachází se ve 2. nadzemním podlaží (1. patře) bytového domu z roku 2009, a to konkrétně v ulici Špeciánova 300/5. Co se týká vybavení a zařízení, tak v bytě jsou plastová okna s izolačním dvojsklem, podlahy jsou vinylové v kombinaci s dlažbou. Kuchyňská linka je kompletně vybavena vestavěnými spotřebiči a hlavním úložným prostorem je praktická komora. V krátkosti bych se rád ještě dostal k příjemné zahrádce, která je samozřejmě také v osobním vlastnictví a je přístupná brankou z chodníku za rohem domu (viz foto z dronu). Každopádně díky umístění domu na konci slepé ulice přímo u pole, je zde opravdu úžasný klid a naprostá pohoda, což považuji za jeden z největších benefitů tohoto bydlení. Vytápění celého domu zajišťuje centrální plynový kondenzační kotel, který je umístěný v přízemí a ohřev TUV má na starosti elektrický bojler, který se nachází ve vstupní hale. Momentální měsíční náklady na bydlení jsou v tuto chvíli ve výši 5.595,- (včetně FO) + záloha na elektřinu a k dispozici je internet vedený optickým kabelem. Jinak Třeboradice disponují výbornou dopravní dostupností, skvělou mateřskou školou, rybníkem, cyklostezkami a navíc mohou využívat kompletní občanskou vybavenost přilehlých Čakovic, kde se nachází základní škola Edvarda Beneše, další mateřské školy, v pěší dostupnosti je supermarket LIDL, spousta dětských hřišť a sportovišť atd. Jedná se o velice klidné bydlení se spoustou zeleně, přitom vše důležité pro váš spokojený život máte při ruce. Pro domluvení osobní prohlídky mě kontaktujte kdykoliv a těším na viděnou...
Parametry
- Cena
- 10.29 mil. Kč (139054 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 74 m²
- Dispozice
- 3+kk
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- cihla
- Vlastnictví
- osobní
- Podlaží
- 1
- Na trhu od
- 01.09.2026 (53 dní)
- Prodávající
- Jan Vesecký
Vybavení a sítě
Balkon : 6 m 2
PENB: C (vyhl. č. 78/2013 Sb.)
Plocha zahrady : 95 m 2
Počet podlaží budovy: 3 podlaží
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Vybavení: částečně zařízený
Číslo zakázky: IDNES-7475
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 14.09.2026 | 10.29 mil. Kč | -1.9 % |
| 01.09.2026 | 10.49 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
10.29 mil. Kč
139 054 Kč/m²
Odhad reálné ceny
10.24 mil. Kč
8.76 mil. – 12.16 mil. Kč
Nabídka odpovídá odhadu.
Jistota odhadu 58 %
střední
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 9.63 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
10.57 mil. · váha 56 %
Model z dat
10.12 mil. · váha 42 %
Cenová hladina
(cr)
7.38 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (56% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 142 821 Kč/m² → 10.57 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 34%.
- Model naučený z dat (42% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 10.12 mil. Kč (rozpětí 8.53 mil. Kč – 11.70 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 9%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 71545 nabídek stejného druhu → 7.38 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 65394 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 10.29 mil. Kč odpovídá odhadu.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 185 m (Třeboradice)
- Nádraží
- 1207 m (Praha-Čakovice zámecký park)
- Praha hl. n.
- 20 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 74 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 82 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 91 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 91 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 106 min · 1 přestup
- Liberec
- 128 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 139 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 144 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 177 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.10.2026 | staženo |
| 14.09.2026 | zlevněno 10.49 mil. → 10.29 mil. |
| 01.09.2026 | přidáno |