Nemovitosti

prodej bytu 1+kk 36 m²

Hostivice · okres Praha-západ · Středočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

43 fotek · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu

Popis z inzerátu

Novostavba 1+kk Ovesná, Hostivice - Praha Západ Tento byt v Hostivici je především o požitcích. Dobře řešené 1+kk na ploše (36 m² byt, 13 m² terasa a 77 m² zahrada) poskytuje vše, co může mladý člověk nebo pár vyžadovat. A vlastní zahrada s terasou dodává tomuto bydlení punc výjimečnosti. Sobotní ráno vstanete, rozhrnete závěsy, uvaříte si dobrou kávu a jdete si dát dlouhou víkendovou snídani na vaši parádní terasu na lehátko. Přes den se jdete proběhnout do parku, který máte hned za plotem. V podvečer se rychle stavíte v obchodním centru Metropole Zličín koupit zásoby na večer, protože za chvilku očekáváte příchod přátel na grilovačku, kterou pořádáte na své krásné zahradě. Pokud jste to právě vy, kdo tento úžasný byt hledá, neváhejte se ozvat a domluvit si prohlídku. Přesvědčíte se na ní totiž mimo jiné, že prostor v bytě je chytře vymyšlený, dotažený do posledního detailu, sladěný svou nadčasovostí a čistými liniemi. Pojďme se na to podívat podrobněji. Z chodby vedou šoupací dveře s mléčným sklem, do vyladěné koupelny v čistém designu s toaletou a sprchovým koutem. Tmavé doplňky (baterie Hansgrohe, otopný žebřík) jsou skvělým doplněním bílého obkladu s mramorovým vzorem. Toaleta je součásti a dostatek místa se našlo i pro velkorysé úložné prostory které jsou chytře zabudovány tak, že pojmuly pračku i sušičku. V obytné místnosti (24 m²) je jídelní stůl, pracovní koutek a obytná stěna, která kromě dostatku úložných prostor, v sobě ukrývá praktickou vyklápěcí postel s kvalitní matrací. Mechanismus vyklopení je velmi jednoduchý. Chloubou je velkorysá a plně vybavená kuchyňská linka, kde nechybí sklokeramická varná deska, vestavěné trouba s mikrovlnou troubou, vestavný kávovar, lednička s mrazákem a myčka nádobí. Samozřejmostí je dostatek pracovní plochy a mnoho úložných prostor pro pořádné vaření, nebo třeba sbírku rumů na večery s přáteli. Na prohlídce si dále prohlédnete vestavěnou skříň v chodbě, vinylové podlahy, velkoformátová okna s venkovními elektrickými žaluziemi a pokud bude horký letní den, rádi vás ochladíme klimatizací. Seznámíme vás také s nízkými měsíčními poplatky 3500 Kč. Velkolepým finále celého bytu jsou poslední dveře, ty vedou na terasu s kamenným kobercem, s posezením o velikosti 13 m². Ta volně navazuje na zahradu. Její plocha je natolik dostatečná (77 m 2), takže zde jistě zvládnete vypěstovat mnoho bylinek, zeleninu ve vyvýšených záhonech a paní majitelka zde již odvedla spoustu práce takže na vás čeká krásný anglický trávník, bílé okrasné kameny a kolem plotu zasazené bobkovišně, které nejen rychle rostou, ale také v zimě neopadávají, takže dostatek soukromí je zajištěn. Stejně jako uložení sezónních věcí v zahradním domečku. Nyní zbývá jediné - zvednout telefon a domluvit si osobní prohlídku.

Parametry

Cena
6.39 mil. Kč (177500 Kč/m²)
Užitná plocha
36 m²
Dispozice
1+kk
Stav
velmi dobrý
Konstrukce
cihla
Vlastnictví
osobní
Podlaží
1
Na trhu od
01.09.2026 (5 dní)
Prodávající
Myšák Reality

Vybavení a sítě

Lodžie : Parkování : parkování na pozemku Terasa : 13 m 2 PENB: B (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Plocha zahrady : 77 m 2 Plyn: nezaveden Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-3306

Stejná nemovitost na jiných portálech

PortálCenaOd
Reality.iDNES.cz 6.39 mil. Kč 01.09.2026 detail · inzerát ↗
Sreality.cz 6.39 mil. Kč 01.09.2026 detail · inzerát ↗

Odhad reálné ceny

5.76 mil. Kč
rozpětí 5.18 mil. – 6.33 mil. Kč · jistota 56 %

Nabídka je 11 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 5.42 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (32 nabídek do 2 km) 5.76 mil. · váha 65 %
Model z dat 5.88 mil. · váha 34 %
Cenová hladina (cr) 3.54 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (65% váhy): 32 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 159 936 Kč/m² → 5.76 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 11%.
  2. Model naučený z dat (34% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.88 mil. Kč (rozpětí 4.95 mil. Kč – 6.99 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 42899 nabídek stejného druhu → 3.54 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Závěr: nabídka 6.39 mil. Kč je o 11% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
121 m (Chýně, Žitná)
Nádraží
1972 m (Hostivice-Litovice)
Praha hl. n.
40 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.
88 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

01.09.2026 přidáno