prodej stavebního pozemku 563 m²
Rychnov u Jablonce nad Nisou · okres Jablonec nad Nisou · Liberecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗
14 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Stavební pozemek Rychnov u Jablonce nad Nisou, ul. Nádražní s projektem domu Nabízíme k prodeji stavební pozemek o výměře 563 m² v Rychnově u Jablonce nad Nisou. Pozemek se nachází v dosahu centra města, je kompletně oplocený a přístupný přímo z ulice Nádražní. Velkou výhodou je již hotová přípojka elektrické energie. Vodovod, kanalizace a plyn jsou vedeny v hlavní komunikaci. Součástí nabídky je také projekt patrového rodinného domu o dispozici 4+1 a užitné ploše 95,6 m². Pro zájemce, kteří chtějí řešit nejen koupi pozemku, ale také následnou výstavbu, je možné zajistit realizaci tohoto nízkoenergetického rodinného domu na klíč. Vytápění domu může být řešeno plynovým kondenzačním kotlem nebo tepelným čerpadlem podle zvolené varianty. Připravený projekt představuje praktickou přidanou hodnotu zejména pro kupujícího, který nechce začínat přípravu budoucího domu od úplného začátku. Zároveň však nabízí prostor rozhodnout se o dalším postupu podle vlastních představ a požadavků. Projektové podklady jsou zájemcům k dispozici k podrobnějšímu seznámení. Rychnov u Jablonce nad Nisou nabízí příjemné zázemí pro každodenní rodinné bydlení a dobrou občanskou vybavenost. V místě se nachází škola, mateřská škola, ZUŠ, zdravotní středisko, obchody, restaurace i sportoviště. Výhodou je rovněž blízkost autobusové a vlakové zastávky. Dobrá je také dostupnost autem. Přibližně během pěti minut se lze napojit na hlavní silniční spojení směrem na Liberec a Prahu, což je praktické jak pro každodenní dojíždění za prací, tak pro spojení s okolními městy. Nabídka tak spojuje stavební pozemek v dostupné městské lokalitě, oplocení, připravenou elektrickou přípojku, další inženýrské sítě v hlavní komunikaci a projekt rodinného domu s možností zajištění výstavby na klíč. S financováním koupě Vám rádi pomůžeme. Pro více informací, projektové podklady nebo sjednání osobní prohlídky mě neváhejte kontaktovat.
Parametry
- Cena
- 2.59 mil. Kč (4600 Kč/m²)
- Pozemek
- 563 m²
- Vlastnictví
- osobní
- Na trhu od
- 01.09.2026 (58 dní)
- Prodávající
- HCN Reality - Hrabák, Cerman, Nachtnebl
Vybavení a sítě
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Číslo zakázky: IDNES-208
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
2.59 mil. Kč
4 600 Kč/m²
Odhad reálné ceny
2.23 mil. Kč
2.14 mil. – 2.49 mil. Kč
Nabídka je 16 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -7 %).
Jistota odhadu 44 %
střední
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 2.10 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(9 nabídek do 3 km)
2.28 mil. · váha 88 %
Model z dat
2.18 mil. · váha 9 %
Cenová hladina
(cr)
1.36 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (88% váhy): 9 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 4 049 Kč/m² → 2.28 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 5%.
- Model naučený z dat (9% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.18 mil. Kč (rozpětí 1.39 mil. Kč – 3.68 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 29694 nabídek stejného druhu → 1.36 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 2.59 mil. Kč je o 16% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 39 m (Rychnov, nádraží)
- Nádraží
- 84 m (Rychnov u Jablonce nad Nisou)
- Liberec
- 49 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 127 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 130 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 132 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 136 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 188 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 195 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 200 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 208 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 233 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 01.09.2026 | přidáno |