Prodej pole 621 m²

Prušánky · okres Břeclav · Jihomoravský kraj · Sreality.cz ↗

Zjištěná rizika:

spoluvlastnicky podil — Jedna ze dvou parcel je nabízena formou spoluvlastnického podílu 1/2.

4 fotky · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu

Popis z inzerátu

V katastrálním území Prušánky, okres Hodonín – máme pro vás ornou půdu.

Celkem 2 parcely o souhrnné výměře 1 073 m².

- parcela č. 3218/83 – 904 m², 1/2 podíl
- parcela č. 3219/22 – 169 m², 1/1 vlastnictví

Vlastní půda znamená nezávislost: rozhodujete, kdo na ní hospodaří a za jakých podmínek. Navíc, zemědělská půda je aktivum s pevně omezenou nabídkou, o které se dlouhodobě zajímají zemědělci, fondy i drobní investoři.

Chcete vědět víc? Rádi vám dohledáme informace z územního plánu i z katastru nemovitostí.

Tento inzerát není závaznou nabídkou inzerenta, podmínky prodeje se mohou v jeho průběhu měnit.

Parametry

Cena: 20 829 Kč (34 Kč/m²)
Pozemek: 621 m²
Na trhu od: 01.09.2026 (5 dní)
Prodávající: 1-ceska-realitni

Vzdálenosti

bankomat 5 m MHD 84 m školka 552 m lékař 32 m pošta 13 m restaurace 59 m škola 475 m obchod 7734 m vlak 4409 m

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Reality.iDNES.cz	20 829 Kč	01.09.2026	detail · inzerát ↗
Sreality.cz	20 829 Kč	01.09.2026	detail · inzerát ↗

Odhad reálné ceny

103 874 Kč

rozpětí 65 695 – 792 181 Kč · jistota 5 %

Nabídka je 80 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 97 642 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (12 nabídek do 3 km) 116 182 · váha 38 %

Model z dat 115 057 · váha 44 %

Cenová hladina (cr) 51 673 · váha 18 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (38% váhy): 12 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 187 Kč/m² → 116 182 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 1468% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (44% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 115 057 Kč (rozpětí 71 971 Kč – 214 954 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 28%.
Cenová hladina v celé ČR (18% váhy): medián 4313 nabídek stejného druhu → 51 673 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 20 829 Kč je o 80% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 01.09.2026 04:03

Nabídka orné půdy v katastrálním území Prušánky o celkové výměře 1 073 m². Pozor na spoluvlastnický podíl u hlavní parcely, který omezuje výlučnou disponibilitu.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.0

Dostupnost

Zastávka: 1531 m (Prušánky, u mlýna)
Nádraží: 3664 m (Hrušky zastávka)
Pardubice hl. n.: 134 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 182 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

01.09.2026

přidáno