Prodej pole 967 m²

Kněždub · okres Hodonín · Jihomoravský kraj · Sreality.cz ↗

Zjištěná rizika:

spoluvlastnicky podil — Jedna z parcel je prodávána jako spoluvlastnický podíl 1/4.

4 fotky · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu

Popis z inzerátu

Máme pro vás zemědělské parcely v k. ú. Kněždub, okres Hodonín.

Celkem 3 parcely o souhrnné výměře 2 155 m².

- parcela č. 3092/110 – 450 m², 1/1 vlastnictví
- parcela č. 3169/4 – 122 m², 1/1 vlastnictví
- parcela č. 3169/10 – 1 583 m², 1/4 podíl

Pole, která lze obdělávat, propachtovat, nebo jen držet jako rodinný majetek. Kromě toho, dlouhodobé cenové statistiky řadí ornou půdu k nejstabilnějším formám držby majetku s pozvolným, ale setrvalým růstem ceny.

V případě zájmu o doplňující informace, podklady či výpis z katastru nemovitostí nás neváhejte kontaktovat.

Tento inzerát není závaznou nabídkou inzerenta, podmínky prodeje se mohou v jeho průběhu měnit.

Parametry

Cena: 29 012 Kč (30 Kč/m²)
Pozemek: 967 m²
Na trhu od: 01.09.2026 (5 dní)
Prodávající: 1-ceska-realitni

Vzdálenosti

bankomat 6014 m MHD 46 m školka 105 m lékař 3001 m pošta 43 m restaurace 213 m škola 156 m obchod 7189 m vlak 5235 m

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Sreality.cz	29 012 Kč	01.09.2026	detail · inzerát ↗
Reality.iDNES.cz	29 012 Kč	01.09.2026	detail · inzerát ↗

Odhad reálné ceny

105 021 Kč

rozpětí 78 716 – 126 751 Kč · jistota 18 %

Nabídka je 72 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 98 719 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (5 nabídek do 8 km) 101 514 · váha 80 %

Model z dat 135 355 · váha 14 %

Cenová hladina (cr) 80 464 · váha 6 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (80% váhy): 5 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 105 Kč/m² → 101 514 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 22%.
Model naučený z dat (14% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 135 355 Kč (rozpětí 84 668 Kč – 252 875 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 28%.
Cenová hladina v celé ČR (6% váhy): medián 4313 nabídek stejného druhu → 80 464 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 29 012 Kč je o 72% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 01.09.2026 04:03

Zemědělské pozemky v Kněždubu o celkové výměře 2 155 m². Část portfolia tvoří spoluvlastnický podíl, což komplikuje případné osamostatněné užívání.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.0

Dostupnost

Zastávka: 932 m (Kněždub, ObÚ)
Nádraží: 5464 m (Lipov)
Pardubice hl. n.: 153 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 201 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

01.09.2026

přidáno