Prodej pole 2504 m²

Hustopeče · okres Břeclav · Jihomoravský kraj · Sreality.cz ↗

Zjištěná rizika:

spoluvlastnicky podil — Dvě z nabízených parcel jsou v evidovány jako spoluvlastnický podíl 1/9.

4 fotky · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme zemědělské parcely nedaleko Brna (k. ú. Hustopeče u Brna, okres Břeclav).

Nabídka zahrnuje 4 parcely, celková výměra 6 761 m².

- parcela č. 5527/94 – 1 063 m², 1/1 vlastnictví
- parcela č. 5527/96 – 908 m², 1/1 vlastnictví
- parcela č. 5527/110 – 2 511 m², 1/9 podíl
- parcela č. 5527/112 – 2 279 m², 1/9 podíl

Pole v širším okolí Brna: nižší cena za metr než u města, přesto region s trvalou poptávkou po půdě. Kromě toho, dlouhodobé cenové statistiky řadí ornou půdu k nejstabilnějším formám držby majetku s pozvolným, ale setrvalým růstem ceny.

Zavolejte nebo napište – podklady k pozemku vám dáme k nahlédnutí bez zbytečného čekání.

Podle veřejného registru půdy LPIS, který eviduje zemědělskou půdu v ČR:
- parc. č. 5527/96 - výměra 908 m² - hospodařící ZEMAX Šitbořice, a.s. hospodaří na 93 m²

Tento inzerát není závaznou nabídkou inzerenta, podmínky prodeje se mohou v jeho průběhu měnit.

Parametry

Cena: 71 312 Kč (28 Kč/m²)
Pozemek: 2504 m²
Na trhu od: 01.09.2026 (5 dní)
Prodávající: 1-ceska-realitni

Vzdálenosti

bankomat 10 m MHD 340 m školka 426 m lékař 366 m pošta 126 m restaurace 105 m škola 128 m obchod 1459 m vlak 396 m

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Sreality.cz	71 312 Kč	01.09.2026	detail · inzerát ↗
Reality.iDNES.cz	71 312 Kč	01.09.2026	detail · inzerát ↗

Odhad reálné ceny

262 637 Kč

rozpětí 158 760 – 300 034 Kč · jistota 46 %

Nabídka je 73 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 246 879 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (16 nabídek do 8 km) 267 216 · váha 87 %

Model z dat 240 824 · váha 9 %

Cenová hladina (cr) 208 358 · váha 4 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (87% váhy): 16 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 107 Kč/m² → 267 216 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 44%.
Model naučený z dat (9% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 240 824 Kč (rozpětí 150 641 Kč – 449 915 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 28%.
Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 4313 nabídek stejného druhu → 208 358 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 71 312 Kč je o 73% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 01.09.2026 04:03

Zemědělské parcely v katastru Hustopeče u Brna o celkové výměře 6 761 m². Pozor na menšinové spoluvlastnické podíly (1/9) u dvou parcel a již evidované pachtovní vztahy.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.0

Dostupnost

Zastávka: 1858 m (Kurdějov, U penzionu)
Nádraží: 3947 m (Hustopeče u Brna)
Pardubice hl. n.: 137 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 185 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

01.09.2026

přidáno