Prodej pole 11441 m²

Sudovo Hlavno · okres Praha-východ · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗ · staženo z nabídky 29.10.2026

Zjištěná rizika:

obsazeno najemnikem — hospodařící Zemědělské družstvo Mečeříž hospodaří na 9 958 m2, hospodařící Václav Sedláček hospodaří na 997 m2

4 fotky · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nově nabízíme k prodeji zemědělské parcely nedaleko Prahy, k. ú. Sudovo Hlavno (okres Praha-východ).

Celkem 2 parcely o souhrnné výměře 11 441 m².

- parcela č. 165/7 – 11 350 m², 1/1 vlastnictví
- parcela č. 180/11 – 91 m², 1/1 vlastnictví

Pole v širším okolí Prahy: nižší cena za metr než u města, přesto region s trvalou poptávkou po půdě. Kromě toho, podle dlouhodobých statistik trhu zemědělská půda v ČR zhodnocovala v řádu několika procent ročně díky omezené nabídce, zemědělským dotacím a poptávce zemědělců i investorů.

Pokud vás nabídka zaujala, dejte nám vědět a domluvíme další postup.

Podle veřejného registru půdy LPIS, který eviduje zemědělskou půdu v ČR:
- parc. č. 165/7 - výměra 11 350 m² - hospodařící Zemědělské družstvo Mečeříž hospodaří na 9 958 m², hospodařící Václav Sedláček hospodaří na 997 m²

Tento inzerát není závaznou nabídkou inzerenta, podmínky prodeje se mohou v jeho průběhu měnit.

Parametry

Cena: 743 665 Kč (65 Kč/m²)
Pozemek: 11441 m²
Na trhu od: 01.09.2026 (58 dní)
Prodávající: 1-ceska-realitni

Vzdálenosti

bankomat 7034 m MHD 27 m školka 876 m lékař 3056 m pošta 794 m restaurace 2992 m škola 884 m obchod 6507 m vlak 4245 m

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Reality.iDNES.cz	743 665 Kč	01.09.2026	detail · inzerát ↗
Sreality.cz	743 665 Kč	01.09.2026	detail · inzerát ↗

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

743 665 Kč

65 Kč/m²

Odhad reálné ceny

926 772 Kč

680 994 – 1.01 mil. Kč

Nabídka je 20 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 14 %).

Jistota odhadu 71 %

vysoká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 871 166 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (12 nabídek do 3 km) 936 535 · váha 89 %

Model z dat 910 411 · váha 8 %

Cenová hladina (cr) 870 889 · váha 3 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (89% váhy): 12 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 82 Kč/m² → 936 535 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 26%.
Model naučený z dat (8% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 910 411 Kč (rozpětí 580 030 Kč – 1.54 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 6699 nabídek stejného druhu → 870 889 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 743 665 Kč je o 20% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 25.10.2026 16:32

Nabídka zemědělských parcel o celkové výměře přes 11 tisíc metrů čtverečních u Sudova Hlavna. Pozemky jsou aktuálně obhospodařovány třetími osobami (zemědělským družstvem a soukromníkem).

Stav: 50 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.0
podil velikost: 1/1

Dostupnost

Zastávka: 748 m (Sudovo Hlavno)
Nádraží: 3656 m (Dřísy)
Praha hl. n.: 69 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 88 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 92 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 102 min · 1 přestup
Liberec: 112 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 130 min · 1 přestup
České Budějovice: 151 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 153 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 158 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 191 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

29.10.2026	staženo
01.09.2026	přidáno