Prodej pole 11441 m²

Sudovo Hlavno · okres Praha-východ · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗

4 fotky · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu

Popis z inzerátu

Nově nabízíme k prodeji zemědělské parcely nedaleko Prahy, k. ú. Sudovo Hlavno (okres Praha-východ).

Celkem 2 parcely o souhrnné výměře 11 441 m².

- parcela č. 165/7 – 11 350 m², 1/1 vlastnictví
- parcela č. 180/11 – 91 m², 1/1 vlastnictví

Pole v širším okolí Prahy: nižší cena za metr než u města, přesto region s trvalou poptávkou po půdě. Kromě toho, podle dlouhodobých statistik trhu zemědělská půda v ČR zhodnocovala v řádu několika procent ročně díky omezené nabídce, zemědělským dotacím a poptávce zemědělců i investorů.

Pokud vás nabídka zaujala, dejte nám vědět a domluvíme další postup.

Podle veřejného registru půdy LPIS, který eviduje zemědělskou půdu v ČR:
- parc. č. 165/7 - výměra 11 350 m² - hospodařící Zemědělské družstvo Mečeříž hospodaří na 9 958 m², hospodařící Václav Sedláček hospodaří na 997 m²

Tento inzerát není závaznou nabídkou inzerenta, podmínky prodeje se mohou v jeho průběhu měnit.

Parametry

Cena: 743 665 Kč (65 Kč/m²)
Pozemek: 11441 m²
Na trhu od: 01.09.2026 (5 dní)
Prodávající: 1-ceska-realitni

Vzdálenosti

bankomat 7034 m MHD 27 m školka 876 m lékař 3056 m pošta 794 m restaurace 2992 m škola 884 m obchod 6507 m vlak 4245 m

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Reality.iDNES.cz	743 665 Kč	01.09.2026	detail · inzerát ↗
Sreality.cz	743 665 Kč	01.09.2026	detail · inzerát ↗

Odhad reálné ceny

837 247 Kč

rozpětí 734 732 – 1.11 mil. Kč · jistota 27 %

Nabídka je 11 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 787 012 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (8 nabídek do 3 km) 790 124 · váha 86 %

Model z dat 1.20 mil. · váha 10 %

Cenová hladina (cr) 952 006 · váha 4 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (86% váhy): 8 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 69 Kč/m² → 790 124 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 26%.
Model naučený z dat (10% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 1.20 mil. Kč (rozpětí 750 505 Kč – 2.24 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 28%.
Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 4313 nabídek stejného druhu → 952 006 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 743 665 Kč je o 11% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 748 m (Sudovo Hlavno)
Nádraží: 3656 m (Dřísy)
Praha hl. n.: 69 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 88 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

01.09.2026

přidáno