Prodej pole 6330 m²

Sudovo Hlavno · okres Praha-východ · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗ · staženo z nabídky 29.10.2026

4 fotky · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji pole nedaleko Prahy, k. ú. Sudovo Hlavno (okres Praha-východ). Předmětem prodeje je celá parcela č. 730 o výměře 6 330 m².

Pole v širším okolí Prahy: nižší cena za metr než u města, přesto region s trvalou poptávkou po půdě. Navíc, dlouhodobé cenové statistiky řadí ornou půdu k nejstabilnějším formám držby majetku s pozvolným, ale setrvalým růstem ceny.

V případě zájmu vám rádi vysvětlíme i celý průběh koupě, od rezervace po zápis do katastru.

Podle veřejného registru půdy LPIS, který eviduje zemědělskou půdu v ČR:
- parc. č. 730 - výměra 6 330 m² - hospodařící HORÁLEK JOSEF hospodaří na 5 414 m², hospodařící Zemědělské družstvo Mečeříž hospodaří na 427 m²

Tento inzerát není závaznou nabídkou inzerenta, podmínky prodeje se mohou v jeho průběhu měnit.

Parametry

Cena: 398 790 Kč (63 Kč/m²)
Pozemek: 6330 m²
Na trhu od: 01.09.2026 (58 dní)
Prodávající: 1-ceska-realitni

Vzdálenosti

bankomat 7034 m MHD 27 m školka 876 m lékař 3056 m pošta 794 m restaurace 2992 m škola 884 m obchod 6507 m vlak 4245 m

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Reality.iDNES.cz	363 573 Kč	01.09.2026	detail · inzerát ↗
Sreality.cz	363 573 Kč	01.09.2026	detail · inzerát ↗
Reality.iDNES.cz	398 790 Kč	01.09.2026	detail · inzerát ↗
Sreality.cz	398 790 Kč	01.09.2026	detail · inzerát ↗

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

398 790 Kč

63 Kč/m²

Odhad reálné ceny

448 445 Kč

294 555 – 548 840 Kč

Nabídka je 11 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 4 %).

Jistota odhadu 39 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 421 538 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (10 nabídek do 3 km) 459 785 · váha 83 %

Model z dat 385 887 · váha 13 %

Cenová hladina (cr) 481 840 · váha 4 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (83% váhy): 10 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 73 Kč/m² → 459 785 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 46%.
Model naučený z dat (13% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 385 887 Kč (rozpětí 245 851 Kč – 650 994 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 6699 nabídek stejného druhu → 481 840 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 398 790 Kč je o 11% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 912 m (Sudovo Hlavno)
Nádraží: 4580 m (Kojovice)
Praha hl. n.: 92 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 111 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 117 min · 1 přestup
Liberec: 119 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 131 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 153 min · 1 přestup
České Budějovice: 174 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 182 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 187 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 220 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

29.10.2026	staženo
01.09.2026	přidáno