Prodej pole 5998 m²

Mochov · okres Nymburk · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗ · staženo z nabídky 29.10.2026

4 fotky · vše z portálu

Popis z inzerátu

Máme pro vás zemědělský pozemek v blízkosti Prahy – katastrální území Mochov, okres Praha-východ.

Předmětem prodeje je celá parcela č. 804 o výměře 5 998 m².

Půda v okolí Prahy je zajímavá i tím, že rozvoj města postupuje směrem k okrajovým obcím – propachtovat ji lze i mezitím. Kromě toho, zemědělská půda je aktivum s pevně omezenou nabídkou, o které se dlouhodobě zajímají zemědělci, fondy i drobní investoři.

V případě zájmu o doplňující informace, podklady či výpis z katastru nemovitostí nás neváhejte kontaktovat.

Podle veřejného registru půdy LPIS, který eviduje zemědělskou půdu v ČR:
- parc. č. 804 - výměra 5 998 m² - hospodařící SOPTÍK s.r.o. hospodaří na 10 303 m²

Tento inzerát není závaznou nabídkou inzerenta, podmínky prodeje se mohou v jeho průběhu měnit.

Parametry

Cena: 374 803 Kč (62 Kč/m²)
Pozemek: 5998 m²
Na trhu od: 01.09.2026 (58 dní)
Prodávající: 1-ceska-realitni

Vzdálenosti

bankomat 3642 m MHD 31 m školka 192 m lékař 2970 m pošta 69 m restaurace 167 m škola 240 m obchod 3953 m vlak 597 m

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Reality.iDNES.cz	374 803 Kč	01.09.2026	detail · inzerát ↗
Sreality.cz	374 803 Kč	01.09.2026	detail · inzerát ↗

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

374 803 Kč

62 Kč/m²

Odhad reálné ceny

496 324 Kč

382 769 – 531 164 Kč

Nabídka je 24 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 15 %).

Jistota odhadu 61 %

vysoká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 466 544 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (12 nabídek do 8 km) 510 584 · váha 89 %

Model z dat 389 398 · váha 8 %

Cenová hladina (cr) 456 568 · váha 3 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (89% váhy): 12 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 85 Kč/m² → 510 584 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 22%.
Model naučený z dat (8% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 389 398 Kč (rozpětí 248 088 Kč – 656 918 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 6699 nabídek stejného druhu → 456 568 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 374 803 Kč je o 24% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 10.10.2026 22:32

Jedná se o zemđdēlsk½ pozemek v katastru Mochov. Pozemek je propachtovan½ a obdělává jej třetí strana.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.0
nutne investice: Zemđdēlsk½ pozemek je aktuálně obděláván společností SOPTÍK s.r.o.

Dostupnost

Zastávka: 936 m (Přerov nad Labem, rozcestí u obory)
Nádraží: 1547 m (Mochov)
Praha hl. n.: 57 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 71 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 88 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 109 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 118 min · 1 přestup
Liberec: 121 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 136 min · 2 přestupy
České Budějovice: 137 min · 2 přestupy
Brno hl. n.: 141 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 174 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

29.10.2026	staženo
01.09.2026	přidáno