Prodej pole 3641 m²

Cerekvice nad Loučnou, Pekla · okres Svitavy · Pardubický kraj · Sreality.cz ↗

Zjištěná rizika:

spoluvlastnicky podil — Nabídka obsahuje spoluvlastnické podíly (např. 1/4 nebo 1/2) na třech ze čtyř parcel.

4 fotky · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu

Popis z inzerátu

Máme pro vás zemědělské parcely v k. ú. Pekla, okres Svitavy. Jde o 4 parcely se souhrnnou výměrou 7 414 m².

- parcela č. 945/34 – 1 910 m², 1/4 podíl
- parcela č. 945/47 – 1 780 m², 1/1 vlastnictví
- parcela č. 945/51 – 1 817 m², 1/2 podíl
- parcela č. 945/54 – 1 907 m², 1/4 podíl

Pole, která lze obdělávat, propachtovat, nebo jen držet jako rodinný majetek. Kromě toho, dlouhodobé cenové statistiky řadí ornou půdu k nejstabilnějším formám držby majetku s pozvolným, ale setrvalým růstem ceny.

Neváhejte se ozvat – rádi zodpovíme dotazy k přístupu na pozemek i k možnostem jeho využití.

Tento inzerát není závaznou nabídkou inzerenta, podmínky prodeje se mohou v jeho průběhu měnit.

Parametry

Cena: 81 483 Kč (22 Kč/m²)
Pozemek: 3641 m²
Na trhu od: 01.09.2026 (5 dní)
Prodávající: 1-ceska-realitni

Vzdálenosti

bankomat 4543 m MHD 1286 m školka 1187 m lékař 2008 m pošta 1859 m restaurace 1327 m škola 1612 m obchod 4566 m vlak 1212 m

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Sreality.cz	81 483 Kč	01.09.2026	detail · inzerát ↗
Reality.iDNES.cz	81 483 Kč	01.09.2026	detail · inzerát ↗

Odhad reálné ceny

472 791 Kč

rozpětí 318 970 – 887 657 Kč · jistota 4 %

Nabídka je 83 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 444 423 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (24 nabídek do 20 km) 219 291 · váha 38 %

Model z dat 771 644 · váha 43 %

Cenová hladina (cr) 302 968 · váha 18 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (38% váhy): 24 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 60 Kč/m² → 219 291 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 111% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (43% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 771 644 Kč (rozpětí 476 603 Kč – 1.40 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 28%.
Cenová hladina v celé ČR (18% váhy): medián 4313 nabídek stejného druhu → 302 968 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 81 483 Kč je o 83% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 01.09.2026 04:03

Jedná se o soubor zemědělských parcel v obci Cerekvice nad Loučnou. Pozor na to, že u většiny parcel se neprodává celé vlastnictví, ale pouze spoluvlastnické podíly.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.0

Dostupnost

Zastávka: 920 m (Hrušová, prodejna)
Nádraží: 1056 m (Hrušová)
Pardubice hl. n.: 52 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 100 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

01.09.2026

přidáno