Prodej pole 38624 m²

Nové Dvory · okres Litoměřice · Ústecký kraj · Sreality.cz ↗

4 fotky · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji zemědělské parcely nedaleko Ústí nad Labem – katastrální území Nové Dvory u Doksan, okres Litoměřice. Nabídka zahrnuje 2 parcely, celková výměra 38 624 m².

- parcela č. 587/64 – 38 527 m², 1/1 vlastnictví
- parcela č. 587/73 – 97 m², 1/1 vlastnictví

Pole v širším okolí Ústí nad Labem: nižší cena za metr než u města, přesto region s trvalou poptávkou po půdě. Navíc, dlouhodobé cenové statistiky řadí ornou půdu k nejstabilnějším formám držby majetku s pozvolným, ale setrvalým růstem ceny.

V případě zájmu o doplňující informace, podklady či výpis z katastru nemovitostí nás neváhejte kontaktovat.

Tento inzerát není závaznou nabídkou inzerenta, podmínky prodeje se mohou v jeho průběhu měnit.

Parametry

Cena: 1.62 mil. Kč (42 Kč/m²)
Pozemek: 38624 m²
Na trhu od: 01.09.2026 (5 dní)
Prodávající: 1-ceska-realitni

Vzdálenosti

bankomat 4844 m MHD 72 m školka 960 m lékař 2530 m pošta 1458 m restaurace 2286 m škola 2415 m obchod 4871 m vlak 3510 m

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Sreality.cz	1.62 mil. Kč	01.09.2026	detail · inzerát ↗
Reality.iDNES.cz	1.62 mil. Kč	01.09.2026	detail · inzerát ↗

Odhad reálné ceny

2.34 mil. Kč

rozpětí 1.88 mil. – 2.64 mil. Kč · jistota 36 %

Nabídka je 31 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 2.20 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (24 nabídek do 20 km) 2.32 mil. · váha 88 %

Model z dat 2.25 mil. · váha 9 %

Cenová hladina (cr) 3.21 mil. · váha 4 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (88% váhy): 24 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 60 Kč/m² → 2.32 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 18%.
Model naučený z dat (9% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.25 mil. Kč (rozpětí 1.39 mil. Kč – 4.08 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 28%.
Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 4313 nabídek stejného druhu → 3.21 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 1.62 mil. Kč je o 31% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 1245 m (Budyně n. Ohří, Písty)
Nádraží: 3960 m (Budyně nad Ohří)
Praha hl. n.: 81 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 125 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

01.09.2026

přidáno