Prodej pole 795 m²
Žarošice · okres Hodonín · Jihomoravský kraj · Sreality.cz ↗
Zjištěná rizika:
- spoluvlastnicky podil — parcela č. 5851 – 2 074 m², 1/24 podíl
- obsazeno najemnikem — hospodařící SPIELBERG CZ, s.r.o. hospodaří na 2 018 m²
4 fotky · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu
Popis z inzerátu
Nabízíme ornou půdu nedaleko Brna, v katastrálním území Žarošice, okres Hodonín. Jde o 2 parcely se souhrnnou výměrou 2 783 m².
- parcela č. 5790 – 709 m², 1/1 vlastnictví
- parcela č. 5851 – 2 074 m², 1/24 podíl
Pole v širším okolí Brna: nižší cena za metr než u města, přesto region s trvalou poptávkou po půdě. Navíc, zemědělská půda je aktivum s pevně omezenou nabídkou, o které se dlouhodobě zajímají zemědělci, fondy i drobní investoři.
Neváhejte se ozvat – rádi zodpovíme dotazy k přístupu na pozemek i k možnostem jeho využití.
Podle veřejného registru půdy LPIS, který eviduje zemědělskou půdu v ČR:
- parc. č. 5851 - výměra 2 074 m² - hospodařící SPIELBERG CZ, s.r.o. hospodaří na 2 018 m²
Tento inzerát není závaznou nabídkou inzerenta, podmínky prodeje se mohou v jeho průběhu měnit.
Parametry
- Cena
- 22 350 Kč (28 Kč/m²)
- Pozemek
- 795 m²
- Na trhu od
- 01.09.2026 (5 dní)
- Prodávající
- 1-ceska-realitni
Vzdálenosti
bankomat
5334 m
MHD
22 m
školka
506 m
lékař
123 m
pošta
82 m
restaurace
27 m
škola
506 m
Odhad reálné ceny
130 159 Kč
rozpětí 64 329 – 241 688 Kč
· jistota 4 %
Nabídka je 83 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 122 349 Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(8 nabídek do 8 km)
181 316 · váha 38 %
Model z dat
111 931 · váha 43 %
Cenová hladina
(cr)
66 152 · váha 18 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (38% váhy): 8 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 228 Kč/m² → 181 316 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 147% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (43% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 111 931 Kč (rozpětí 69 133 Kč – 203 114 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 28%.
- Cenová hladina v celé ČR (18% váhy): medián 4313 nabídek stejného druhu → 66 152 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 22 350 Kč je o 83% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 01.09.2026 03:03
Jedná se o prodej zemědělské půdy sestávající ze dvou parcel, přičemž na jedné z nich se prodává pouze částečný podíl. Pozor na to, že část pozemku je užívána hospodařícím subjektem.
- Stav
- 50 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.0
- podil velikost
- 1/24
Dostupnost
- Zastávka
- 1277 m (Žarošice, Zdravá voda, osada)
- Nádraží
- 4628 m (Uhřice u Kyjova)
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 01.09.2026 | přidáno |