prodej zahrady 1 403 m²

Mochtín · okres Klatovy · Plzeňský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

11 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej slunné zahrady s maringotkou a vlastní studnou Mochtín u Klatov (1 403 m²). Hledáte dokonalý únik z rušného města do přírody? Nabízíme k prodeji kompletně oplocenou zahradu o rozloze 1 403 m² na okraji obce Mochtín, okres Klatovy, v blízkosti Šumavy. Pozemek je dle územního plánu určen jako plochy zelené, soukromé, což zaručuje zachování jeho klidného a přírodního charakteru. Hlavní přednosti a technické zázemí: Na zahradě je umístěna mimo jiné maringotka, která slouží jako praktické zázemí k přespání nebo jako úkryt před deštěm. Zahrada je po celém obvodu oplocená, osázená ovocnými stromy a při okraji doplněná o vzrostlé jehličnany. Na zahradě se nachází vrt o hloubce cca 20 m, který může poskytovat vlastní zdroj vody. Podrobnosti sdělíme na prohlídce. K dispozici je také možnost zachytávání dešťové vody do barelů. Prostor pro relaxaci i rodinu: Výměra 1 403 m² nabízí dostatek místa jak pro vybudování okrasné odpočinkové zóny výběrem rostlin a keřů, které nepotřebují vysokou závlahu, tak pro užitkovou zahradu se záhony na zeleninu. Dětem zde snadno najdete nejeden kout na hraní. A cestou při zahradě můžete pěšky nebo na kole až ke Kosmáčovu, Lažánkam nebo Kydlinám. Tato zahrada je ojedinělá svým místem a není ojedinělá tím, že není elektrika, kterou můžete nahradit alternativními zdroji nebo domluvit se s ČEZ o možném napojení. V obci Mochtín obchody, koupaliště, hřiště. Do Klatov s veškerou občanskou vybaveností autem dojedete do 5 minut. Podrobnější informace Vám rádi sdělíme přímo na osobní prohlídce. Přijďte si prohlédnout toto výjimečné místo. Domluvte si se mnou termín prohlídky. 

Parametry

Cena: 1.60 mil. Kč (1140 Kč/m²)
Pozemek: 1403 m²
Na trhu od: 01.09.2026 (58 dní)
Prodávající: Elite Management, realitní společnost s.r.o.

Vybavení a sítě

Lokalita projektu: předměstí Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-0604

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Reality.iDNES.cz	1.60 mil. Kč	01.09.2026	detail · inzerát ↗
Sreality.cz	1.60 mil. Kč	01.09.2026	detail · inzerát ↗

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

1.60 mil. Kč

1 140 Kč/m²

Odhad reálné ceny

690 507 Kč

264 416 – 1.40 mil. Kč

Nabídka je 132 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -9 %).

Jistota odhadu 7 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 649 077 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (16 nabídek do 20 km) 632 311 · váha 35 %

Model z dat 641 050 · váha 49 %

Cenová hladina (cr) 982 100 · váha 17 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (35% váhy): 16 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 451 Kč/m² → 632 311 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 186% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (49% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 641 050 Kč (rozpětí 408 418 Kč – 1.08 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (17% váhy): medián 11622 nabídek stejného druhu → 982 100 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 1.60 mil. Kč je o 132% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 01.09.2026 02:04

Slunná zahrada o výměře 1403 m2 s maringotkou a vlastní studnou v obci Mochtín. Pozemek nemá elektřinu a je určen pouze jako plocha zeleně bez možnosti výstavby běžného domu.

Stav: 50 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.0
voda: vrt o hloubce cca 20 m
prislusenstvi: maringotka

Dostupnost

Zastávka: 18 m (Mochtín, náves)
Nádraží: 3720 m (Luby u Klatov)
Plzeň hl. n.: 81 min · 2 přestupy
České Budějovice: 131 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 150 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 185 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 202 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 202 min · 2 přestupy
Liberec: 238 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 250 min · 2 přestupy
Brno hl. n.: 255 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 288 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

01.09.2026

přidáno