Prodej pole 1717 m²

Ráječko · okres Blansko · Jihomoravský kraj · Sreality.cz ↗

7 fotek · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu

Popis z inzerátu

Nově nabízíme k prodeji pole nedaleko Brna, v katastrálním území Ráječko, okres Blansko.

Jde o 2 parcely se souhrnnou výměrou 1 717 m².

- parcela č. 3625 – 410 m², 1/1 vlastnictví
- parcela č. 3626 – 1 307 m², 1/1 vlastnictví

Pole v širším okolí Brna: nižší cena za metr než u města, přesto region s trvalou poptávkou po půdě. Dlouhodobé cenové statistiky řadí ornou půdu k nejstabilnějším formám držby majetku s pozvolným, ale setrvalým růstem ceny.

Chcete vědět víc? Rádi vám dohledáme informace z územního plánu i z katastru nemovitostí.

Podle veřejného registru půdy LPIS, který eviduje zemědělskou půdu v ČR:
- parc. č. 3625 - výměra 410 m² - hospodařící ZERA Rájec a.s. hospodaří na 64 m²

Tento inzerát není závaznou nabídkou inzerenta, podmínky prodeje se mohou v jeho průběhu měnit.

Parametry

Cena: 61 812 Kč (36 Kč/m²)
Pozemek: 1717 m²
Na trhu od: 01.09.2026 (5 dní)
Prodávající: 1-ceska-realitni

Vzdálenosti

bankomat 1615 m MHD 208 m školka 198 m lékař 1798 m pošta 1615 m restaurace 276 m škola 198 m obchod 2612 m vlak 1112 m

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Reality.iDNES.cz	61 812 Kč	01.09.2026	detail · inzerát ↗
Sreality.cz	61 812 Kč	01.09.2026	detail · inzerát ↗

Odhad reálné ceny

178 805 Kč

rozpětí 146 759 – 269 508 Kč · jistota 29 %

Nabídka je 65 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 168 077 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (14 nabídek do 20 km) 181 787 · váha 80 %

Model z dat 177 591 · váha 14 %

Cenová hladina (cr) 142 872 · váha 6 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (80% váhy): 14 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 106 Kč/m² → 181 787 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 56% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (14% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 177 591 Kč (rozpětí 109 689 Kč – 322 265 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 28%.
Cenová hladina v celé ČR (6% váhy): medián 4313 nabídek stejného druhu → 142 872 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 61 812 Kč je o 65% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 01.09.2026 07:04

Nabídka zemědělské půdy (pole) o celkové výměře 1 717 m² v 100% vlastnictví. Jde o stabilní investici do orné půdy bez zjevných právních vad.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.0
podil velikost: 1/1

Dostupnost

Zastávka: 1263 m (Rájec-Jestřebí, Karolín)
Nádraží: 2384 m (Dolní Lhota)
Pardubice hl. n.: 86 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 134 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

01.09.2026

přidáno