Prodej stavebního pozemku 839 m²
Záryby, Záryby · okres Praha-východ · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗
19 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Hledáte místo pro stavbu svého vysněného rodinného domu, kde budete mít klid, přírodu a řeku doslova na dosah, ale zároveň zůstanete v pohodlném dosahu Prahy? Nabízíme k prodeji atraktivní stavební pozemek o výměře 839 m², parc. č. 122/17, v obci Záryby. Pozemek se nachází v klidné nové zástavbě rodinných domů a jeho velkou předností je bezprostřední blízkost řeky Labe a oblíbené Labské cyklostezky. Rovinatý pozemek pravidelného tvaru nabízí ideální prostor pro komfortní rodinné bydlení, prostornou zahradu, terasu, bazén i příjemné místo pro odpočinek. Významnou výhodou je kompletní infrastruktura – na pozemek jsou přivedeny vodovod, tlaková kanalizace, plyn a elektřina, přičemž veškeré sítě byly realizovány v roce 2021. Přístup zajišťuje nová komunikace vybudovaná rovněž v roce 2021, která je slepá a není zatížena průjezdným provozem, což zajišťuje příjemné a bezpečné prostředí pro bydlení. Dle stanovených podmínek je možné na pozemku postavit solitérní rodinný dům s jednou bytovou jednotkou, se zastavěnou plochou až 150 m² a maximálně dvěma nadzemními podlažími. Dům může být podsklepený, se šikmou nebo pultovou střechou, přičemž maximální výška hřebene činí 7,5 m nad terénem. Vzdálenost domu od uliční čáry je stanovena na 3 m a na pozemku je třeba zajistit minimálně jednu garáž nebo parkovací stání. Díky již vybudované komunikaci a kompletnímu napojení na inženýrské sítě je pozemek připraven k dalšímu řešení a lze bez zbytečných odkladů začít připravovat povolení záměru rodinného domu. Záryby jsou vyhledávanou lokalitou pro ty, kteří chtějí spojit pohodlné bydlení s každodenním kontaktem s přírodou. V okolí si můžete užívat procházky podél Labe, cyklovýlety po Labské cyklostezce, přírodní koupání, sport i relaxaci v zeleni. Přitom máte Prahu stále v pohodlném dosahu. Tento pozemek tak představuje zajímavou příležitost pro vlastní bydlení v klidném prostředí, kde si můžete vytvořit domov přesně podle svých představ. Doporučujeme osobní prohlídku – kvalitu této lokality nejlépe oceníte přímo na místě.
Parametry
- Cena
- 9.45 mil. Kč (11263 Kč/m²)
- Pozemek
- 839 m²
- Na trhu od
- 31.08.2026 (57 dní)
- Prodávající
- svet-bydleni
Vybavení a sítě
doprava: Silnice, MHD, Autobus
kanalizace: Veřejná kanalizace
příjezdová cesta: Asfaltová
umístění: Klidná část obce
Vzdálenosti
bankomat
2812 m
MHD
5 m
školka
152 m
lékař
152 m
pošta
2810 m
restaurace
1033 m
škola
74 m
obchod
2999 m
vlak
2089 m
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 29.09.2026 | 9.45 mil. Kč | -3.6 % |
| 08.09.2026 | 9.80 mil. Kč | -2.2 % |
| 31.08.2026 | 10.02 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
9.45 mil. Kč
11 263 Kč/m²
Odhad reálné ceny
6.59 mil. Kč
5.38 mil. – 7.30 mil. Kč
Nabídka je 43 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -11 %).
Jistota odhadu 24 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 6.19 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(19 nabídek do 3 km)
6.75 mil. · váha 89 %
Model z dat
6.82 mil. · váha 8 %
Cenová hladina
(cr)
2.03 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (89% váhy): 19 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 8 048 Kč/m² → 6.75 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 21%.
- Model naučený z dat (8% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 6.82 mil. Kč (rozpětí 4.36 mil. Kč – 11.50 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 29985 nabídek stejného druhu → 2.03 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 78129 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 9.45 mil. Kč je o 43% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 8 m (Záryby)
- Nádraží
- 2090 m (Polerady nad Labem)
- Praha hl. n.
- 71 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 96 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 100 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 110 min · 1 přestup
- Liberec
- 120 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 132 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 153 min · 2 přestupy
- Olomouc hl. n.
- 161 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 166 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 199 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 29.09.2026 | zlevněno 9.80 mil. → 9.45 mil. |
| 08.09.2026 | zlevněno 10.02 mil. → 9.80 mil. |
| 31.08.2026 | přidáno |