Prodej rodinného domu 226 m², pozemek 444 m²
Bystřany, Bystřany · okres Teplice · Ústecký kraj · Sreality.cz ↗
58 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Dům s velkým potenciálem pro investici i vícegenerační bydlení v Bystřanech u Teplic
Hledáte nemovitost, která nabízí zajímavý prostor pro vlastní realizaci a zároveň investiční potenciál? Tento podsklepený dvoupodlažní rodinný dům s obytným podkrovím v Bystřanech může být zajímavou příležitostí pro investora i pro rodinu hledající vícegenerační bydlení. Dům je vhodný k rekonstrukci a nabízí zajímavý potenciál pro vybudování až tří samostatných bytových jednotek. Nový majitel tak může nemovitost přizpůsobit vlastním představám – například vytvořit několik bytů k následnému pronájmu, nebo pohodlné vícegenerační bydlení pro jednu rodinu.
Výraznou předností nemovitosti je její umístění v klidné slepé ulici, která nabízí minimum provozu a příjemné soukromí. Z domu a jeho okolí si navíc můžete užívat krásný výhled na Krušné hory.
Bystřany představují velmi příjemnou kombinaci klidného bydlení a výborné dostupnosti města. Obec bezprostředně navazuje na Teplice, takže do centra města se dostanete během několika minut.
V samotných Bystřanech je k dispozici kompletní občanská vybavenost, díky čemuž není nutné za běžnými každodenními potřebami dojíždět.
Velkou výhodou je také rychlá dostupnost dálnice D8, která zajišťuje pohodlné spojení směrem na Ústí nad Labem, Prahu i Drážďany.
Tento dům je určen především pro ty, kteří hledají nemovitost s možností vlastní přestavby a využití jejího potenciálu.
Může být zajímavou volbou pro:
- investora, který hledá možnost vytvoření více bytových jednotek
- rodinu, která chce vybudovat komfortní vícegenerační bydlení
Kombinace klidné lokality, výhledu na Krušné hory, blízkosti Teplic a potenciálu až tří samostatných bytových jednotek dává této nemovitosti zajímavou perspektivu.
Přijďte se podívat osobně a prohlédnout si možnosti, které tento dům nabízí.
Parametry
- Cena
- 3.99 mil. Kč (17655 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 226 m²
- Pozemek
- 444 m²
- Stav
- dobrý
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- G
- Na trhu od
- 31.08.2026 (57 dní)
- Prodávající
- broker-consulting-a-s
Vybavení a sítě
druh objektu: Řadový
typ objektu: Patrový
Vzdálenosti
bankomat
1326 m
MHD
142 m
školka
239 m
lékař
291 m
pošta
114 m
restaurace
170 m
škola
525 m
obchod
3008 m
vlak
285 m
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 08.10.2026 | 3.99 mil. Kč | -11.1 % |
| 31.08.2026 | 4.49 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
3.99 mil. Kč
17 655 Kč/m²
Odhad reálné ceny
9.35 mil. Kč
6.15 mil. – 12.16 mil. Kč
Nabídka je 57 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 4 %).
Jistota odhadu 16 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 8.79 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 3 km)
12.55 mil. · váha 46 %
Model z dat
10.76 mil. · váha 7 %
Náklady na stavbu
5.71 mil. · váha 43 %
Cenová hladina
(cr)
10.05 mil. · váha 4 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (46% váhy): 40 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 55 540 Kč/m² → 12.55 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 70% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (7% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 10.76 mil. Kč (rozpětí 5.94 mil. Kč – 17.84 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 32%.
- Náklady na pořízení (43% váhy): postavit to znovu by stálo 7.62 mil. Kč (814 m³ obestavěného prostoru), minus 35 % opotřebení za 35 let → 4.95 mil. Pozemek: 444 m² parcely po 2 381 Kč/m² = 1.06 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 5.71 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 64594 nabídek stejného druhu → 10.05 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 79493 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 3.99 mil. Kč je o 57% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 24.09.2026 04:24
Podsklepený dvoupodlažní rodinný dům v Bystřanech u Teplic nabízí možnost rekonstrukce a rozdělení na až tři samostatné bytové jednotky. Pozor na nutnost kompletních stavebních úprav pro dosažení tohoto potenciálu.
- Stav
- 50 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.0
- nutne investice
- Dům je vhodný k rekonstrukci
Dostupnost
- Zastávka
- 144 m (Bystřany, Domov důchodců)
- Nádraží
- 278 m (Bystřany v Čechách)
- Ústí nad Labem hl. n.
- 37 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 91 min · 1 přestup
- Liberec
- 124 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 135 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 152 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 160 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 179 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 200 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 205 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 238 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 08.10.2026 | zlevněno 4.49 mil. → 3.99 mil. |
| 31.08.2026 | přidáno |