prodej bytu 3+kk 75 m²

Olomouc · okres Olomouc · Olomoucký kraj · Reality.iDNES.cz ↗

30 fotek · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu

Popis z inzerátu

 Byt 3+kk Erenburgova Nabízíme k prodeji prostorný a kompletně zrekonstruovaný byt 3+kk o výměře 75 m² na ulici Erenburgova v Olomouci. Byt se nachází ve 2. patře cihlového a zatepleného domu bez výtahu. Byt prošel v roce 2026 kompletní rekonstrukcí a je připraven k okamžitému nastěhování. Hlavní obytnou část tvoří velkorysý obývací pokoj s kuchyní o ploše 35,8 m². Dále jsou zde dva samostatné pokoje o výměře 16,7 m² a 13,5 m². Prostorná koupelna o velikosti 8,3 m² nabízí vanu i samostatný sprchový kout. V bytě jsou osazena okna s izolačními trojskly a vytápění zajišťuje vlastní kondenzační plynový kotel. Měsíční náklady na bydlení činí přibližně 4 000 Kč. K bytu náleží nadstandardně velký sklep o výměře 12 m², který poskytuje dostatek úložného prostoru. Zároveň je zde možnost přenechání nájemní smlouvy na garáž. Velkou předností je také okolí domu. Před domem i za domem je dostatek zeleně a prostoru pro odpočinek a trávení volného času. V okolí se nachází veškerá občanská vybavenost včetně zastávek MHD, školy, školky, obchodů a služeb. Výhodou je také rychlé napojení na dálnici. Byt nabízí kombinaci velkorysého prostoru, kompletní rekonstrukce, nízkých provozních nákladů a příjemného bydlení se zelení v okolí. K dispozici je také virtuální prohlídka nemovitosti. Cena: 7 490 000 Kč včetně provize a veškerých poplatků spojených s prodejem. 

Parametry

Cena: 7.49 mil. Kč (99867 Kč/m²)
Užitná plocha: 75 m²
Dispozice: 3+kk
Stav: po rekonstrukci
Konstrukce: cihla
Vlastnictví: osobní
Podlaží: 1
Na trhu od: 31.08.2026 (1 den)
Prodávající: PROXIMA Real Estate s.r.o.

Vybavení a sítě

Parkování : garáž Datum nastěhování: 01.09.2026 Lokalita objektu: předměstí PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Počet podlaží budovy: 2 podlaží Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Vybavení: nezařízený Číslo zakázky: IDNES-144

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Sreality.cz	7.49 mil. Kč	31.08.2026	detail · inzerát ↗
Sreality.cz	7.49 mil. Kč	31.08.2026	detail · inzerát ↗
Reality.iDNES.cz	7.49 mil. Kč	31.08.2026	detail · inzerát ↗
Reality.iDNES.cz	7.49 mil. Kč	31.08.2026	detail · inzerát ↗

Odhad reálné ceny

8.38 mil. Kč

rozpětí 7.01 mil. – 9.27 mil. Kč · jistota 63 %

Nabídka je 11 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 7.88 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 9.28 mil. · váha 62 %

Model z dat 6.86 mil. · váha 36 %

Cenová hladina (cr) 8.05 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (62% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 123 688 Kč/m² → 9.28 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 22%.
Model naučený z dat (36% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 6.86 mil. Kč (rozpětí 5.74 mil. Kč – 8.13 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 11%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 38135 nabídek stejného druhu → 8.05 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 7.49 mil. Kč je o 11% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 110 m (Erenburgova)
Nádraží: 357 m (Olomouc-Hejčín)
Pardubice hl. n.: 96 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 144 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

31.08.2026

přidáno