Pronájem bytu 2+kk 46 m²

Praha, Vysočany · okres Praha-východ · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗

14 fotek · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu

Popis z inzerátu

K dlouhodobému podnájmu nabízíme krásný moderní byt o dispozici 2kk se zahrádkou v klidné lokalitě Vysočany. Byt o celkové výměře 46m2 a 49m2 zahrádkou se nachází v přízemí cihlového domu s výtahem. K bytu patří i sklep, zahrádka a parkovací stání.

Byt se nabízí částečně nevybavený. Kuchyně disponuje lednicí, myčkou, elektrickou troubou, varnou deskou a digestoří. V koupelně je sprchový kout, umyvadlo a toaleta.

V okolí domu najdeme restaurace, obchůdky, praktického lékaře atd. Čtyři minuty chůze od domu je vzdálená zastávka metra Kolbenova.

Byt je k dispozici od 1.11.2026.

Uvedena energetická kategorie G, jelikož nemáme k dispozici PENB.

Byt pronajímá Ideální nájemce - služba, se kterou budete bydlet bezstarostně a za férových podmínek. Když se něco přihodí, k dispozici jsou správci, kteří s vámi vše vyřeší. Pomůžeme s veškerou administrativou, s nastavením plateb a zajistíme vám speciální pojištění. Pojďte bydlet s námi!

Parametry

Cena: 26 500 Kč /měsíc (576 Kč/m²)
Užitná plocha: 46 m²
Dispozice: 2+kk
Stav: novostavba
Konstrukce: cihla
Podlaží: 5
Na trhu od: 31.08.2026 (1 den)
Prodávající: idealni-najemce

Vybavení a sítě

doprava: Vlak, Dálnice, Silnice, MHD, Autobus elektřina: 230V parkovacích míst sklep topení: Ústřední dálkové umístění: Klidná část obce

Vzdálenosti

bankomat 274 m MHD 590 m školka 249 m lékař 668 m metro 266 m pošta 1096 m restaurace 269 m škola 415 m obchod 694 m vlak 1311 m

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Sreality.cz	26 500 Kč	31.08.2026	detail · inzerát ↗
Reality.iDNES.cz	26 500 Kč	31.08.2026	detail · inzerát ↗

Odhad reálné ceny

23 850 Kč

rozpětí 20 908 – 26 230 Kč · jistota 66 %

Nabídka je 11 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 22 419 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 24 702 · váha 62 %

Model z dat 22 654 · váha 36 %

Cenová hladina (cr) 18 087 · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (62% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 537 Kč/m² → 24 702 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 16%.
Model naučený z dat (36% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 22 654 Kč (rozpětí 18 774 Kč – 26 013 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 28406 nabídek stejného druhu → 18 087 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 26 500 Kč je o 11% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 297 m (Kolbenova)
Nádraží: 271 m (Kolbenova)
Praha hl. n.: 56 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 89 min · 3 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

31.08.2026

přidáno