Prodej bytu 3+kk 97 m²
Praha, Holešovice · Hlavní město Praha · Sreality.cz ↗ · staženo z nabídky 14.10.2026
20 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Exkluzivně nabízíme prostorný, kompletně zrekonstruovaný byt o velikosti 97 m², situovaný ve 4. patře elegantního cihlového domu v jedné z nejžádanějších lokalit Prahy 7 – Holešovice, ulice Šimáčkova.
Byt prošel v roce 2021 citlivou a kvalitní rekonstrukcí, která spojuje moderní standard s ponecháním původních prvků ze 30.let (zrestaurované kliky, dveře, původní zvonek) s příjemnou atmosférou. Dispozice nabízí vstupní halu, šatnu/komoru, samostatné WC, praktickou spíž, koupelnu s vanou a tři prostorné pokoje.
Dominantou bytu je obytný prostor s plně vybavenou kuchyňskou linkou, která disponuje vestavěnými spotřebiči (varná deska, lednice s mrazákem, myčka, mikrovlnná trouba a pečicí trouba).
Vytápění zajišťuje vlastní plynový kotel, který umožňuje efektivní regulaci nákladů. K bytu náleží sklepní kóje, k dispozici je rovněž společná kočárkárna a dílna.
Dům a technický stav
Udržovaný cihlový dům z roku 1928 si zachovává svůj původní charakter. V červnu proběhne modernizace elektroinstalace ve společných prostorách, což dále zvýší komfort bydlení.
Lokalita, která má vše
Holešovice patří dlouhodobě mezi nejatraktivnější čtvrti Prahy díky své jedinečné kombinaci zeleně, služeb a výborné dopravní dostupnosti:
• tramvajová zastávka minutu od domu
• stanice metra C (Vltavská / Nádraží Holešovice) v docházkové vzdálenosti
• park Stromovka jen pár kroků od domu
• veškerá občanská vybavenost
• široká nabídka stylových kaváren, restaurací a obchodů v bezprostředním okolí
Parametry
- Cena
- 16.49 mil. Kč (170000 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 97 m²
- Dispozice
- 3+kk
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- E
- Podlaží
- 6
- Na trhu od
- 31.08.2026 (43 dní)
- Prodávající
- bohemian-estates
Vybavení a sítě
energetika: 152.0
sklep
Vzdálenosti
bankomat
242 m
MHD
32 m
školka
172 m
lékař
93 m
metro
525 m
pošta
752 m
restaurace
49 m
škola
73 m
obchod
403 m
vlak
321 m
Stejná nemovitost na jiných portálech
| Portál | Cena | Od | |
|---|---|---|---|
| Sreality.cz | 15.99 mil. Kč | 12.10.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 15.99 mil. Kč | 12.10.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Sreality.cz | 16.49 mil. Kč | 31.08.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 16.49 mil. Kč | 31.08.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Sreality.cz | 17.50 mil. Kč | 24.08.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 17.50 mil. Kč | 24.08.2026 | detail · inzerát ↗ |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
16.49 mil. Kč
170 000 Kč/m²
Odhad reálné ceny
16.25 mil. Kč
14.11 mil. – 18.07 mil. Kč
Nabídka je 1 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -1 %).
Jistota odhadu 46 %
střední
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 15.28 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
15.77 mil. · váha 61 %
Model z dat
17.62 mil. · váha 38 %
Cenová hladina
(cr)
9.44 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (61% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 162 590 Kč/m² → 15.77 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 19%.
- Model naučený z dat (38% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 17.62 mil. Kč (rozpětí 14.97 mil. Kč – 20.47 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 9%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 66701 nabídek stejného druhu → 9.44 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 52095 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 16.49 mil. Kč odpovídá odhadu.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 61 m (Malý Berlín)
- Nádraží
- 281 m (Praha-Výstaviště)
- Praha hl. n.
- 20 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 74 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 82 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 91 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 91 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 106 min · 1 přestup
- Liberec
- 128 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 139 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 144 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 177 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 14.10.2026 | staženo |
| 31.08.2026 | přidáno |