Prodej bytu 3+kk 97 m²

Praha, Holešovice · Hlavní město Praha · Sreality.cz ↗

20 fotek · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu

Popis z inzerátu

Exkluzivně nabízíme prostorný, kompletně zrekonstruovaný byt o velikosti 97 m², situovaný ve 4. patře elegantního cihlového domu v jedné z nejžádanějších lokalit Prahy 7 – Holešovice, ulice Šimáčkova.

Byt prošel v roce 2021 citlivou a kvalitní rekonstrukcí, která spojuje moderní standard s ponecháním původních prvků ze 30.let (zrestaurované kliky, dveře, původní zvonek) s příjemnou atmosférou. Dispozice nabízí vstupní halu, šatnu/komoru, samostatné WC, praktickou spíž, koupelnu s vanou a tři prostorné pokoje.

Dominantou bytu je obytný prostor s plně vybavenou kuchyňskou linkou, která disponuje vestavěnými spotřebiči (varná deska, lednice s mrazákem, myčka, mikrovlnná trouba a pečicí trouba).

Vytápění zajišťuje vlastní plynový kotel, který umožňuje efektivní regulaci nákladů. K bytu náleží sklepní kóje, k dispozici je rovněž společná kočárkárna a dílna.

Dům a technický stav
Udržovaný cihlový dům z roku 1928 si zachovává svůj původní charakter. V červnu proběhne modernizace elektroinstalace ve společných prostorách, což dále zvýší komfort bydlení.

Lokalita, která má vše
Holešovice patří dlouhodobě mezi nejatraktivnější čtvrti Prahy díky své jedinečné kombinaci zeleně, služeb a výborné dopravní dostupnosti:
• tramvajová zastávka minutu od domu
• stanice metra C (Vltavská / Nádraží Holešovice) v docházkové vzdálenosti
• park Stromovka jen pár kroků od domu
• veškerá občanská vybavenost
• široká nabídka stylových kaváren, restaurací a obchodů v bezprostředním okolí

Parametry

Cena: 16.49 mil. Kč (170000 Kč/m²)
Užitná plocha: 97 m²
Dispozice: 3+kk
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: cihla
PENB: E
Podlaží: 6
Na trhu od: 31.08.2026 (dnes)
Prodávající: bohemian-estates

Vybavení a sítě

energetika: 152.0 sklep

Vzdálenosti

bankomat 309 m MHD 32 m školka 172 m lékař 93 m metro 525 m pošta 752 m restaurace 49 m škola 73 m obchod 403 m vlak 321 m

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Reality.iDNES.cz	16.49 mil. Kč	31.08.2026	detail · inzerát ↗
Sreality.cz	16.49 mil. Kč	31.08.2026	detail · inzerát ↗
Sreality.cz	17.50 mil. Kč	24.08.2026	detail · inzerát ↗
Reality.iDNES.cz	17.50 mil. Kč	24.08.2026	detail · inzerát ↗

Odhad reálné ceny

16.88 mil. Kč

rozpětí 14.29 mil. – 19.42 mil. Kč · jistota 48 %

Nabídka je 2 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 15.87 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 16.81 mil. · váha 60 %

Model z dat 17.36 mil. · váha 38 %

Cenová hladina (cr) 9.83 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (60% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 173 276 Kč/m² → 16.81 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 27%.
Model naučený z dat (38% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 17.36 mil. Kč (rozpětí 14.53 mil. Kč – 20.56 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 11%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 37911 nabídek stejného druhu → 9.83 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 16.49 mil. Kč je o 2% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 61 m (Malý Berlín)
Nádraží: 281 m (Praha-Výstaviště)
Praha hl. n.: 20 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 74 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

31.08.2026

přidáno