Prodej bytu 1+1 33 m²

Karlovy Vary, Rybáře · okres Karlovy Vary · Karlovarský kraj · Sreality.cz ↗ · staženo z nabídky 29.10.2026

8 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji byt o dispozici 1+1 a užitné ploše 33 m², který se nachází v Karlových Varech, v ulici Nákladní. Byt disponuje praktickým uspořádáním s obytným pokojem, samostatnou kuchyní, koupelnou a vstupní částí. Díky své velikosti představuje vhodnou volbu pro jednotlivce či pár a zároveň zajímavou příležitost pro investory hledající menší byt určený k následnému pronájmu. Výhodou je poloha s dobrou dostupností do centra Karlových Varů a veškerou potřebnou občanskou vybaveností v dosahu. V okolí se nacházejí obchody, služby i zastávky MHD. Nemovitost je vhodná jak pro vlastní bydlení, tak jako investice s potenciálem stabilního nájemního výnosu. Pro více informací a sjednání prohlídky nás neváhejte kontaktovat.

Parametry

Cena: 3.25 mil. Kč (98485 Kč/m²)
Užitná plocha: 33 m²
Dispozice: 1+1
Stav: dobrý
Konstrukce: cihla
PENB: G
Podlaží: 6
Na trhu od: 31.08.2026 (58 dní)
Prodávající: mm-reality

Vybavení a sítě

doprava: Silnice kanalizace: Veřejná kanalizace plyn: Plynovod topení: Lokální plynové umístění: Centrum obce

Vzdálenosti

bankomat 337 m MHD 51 m školka 599 m lékař 85 m pošta 272 m restaurace 118 m škola 98 m obchod 858 m vlak 390 m

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Reality.iDNES.cz	3.25 mil. Kč	31.08.2026	detail · inzerát ↗
Sreality.cz	3.25 mil. Kč	31.08.2026	detail · inzerát ↗

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

3.25 mil. Kč

98 485 Kč/m²

Odhad reálné ceny

2.49 mil. Kč

2.10 mil. – 2.96 mil. Kč

Nabídka je 31 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -20 %).

Jistota odhadu 64 %

vysoká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 2.34 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 2.49 mil. · váha 55 %

Model z dat 2.49 mil. · váha 42 %

Cenová hladina (cr) 3.05 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (55% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 75 340 Kč/m² → 2.49 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 35%.
Model naučený z dat (43% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.49 mil. Kč (rozpětí 2.13 mil. Kč – 2.90 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 74724 nabídek stejného druhu → 3.05 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 3.25 mil. Kč je o 31% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 51 m (Elite)
Nádraží: 396 m
Plzeň hl. n.: 108 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 122 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 172 min · 2 přestupy
České Budějovice: 194 min · 1 přestup
Liberec: 209 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 216 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 233 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 281 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 286 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 319 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

29.10.2026	staženo
31.08.2026	přidáno