Prodej stavebního pozemku 5958 m²
Pstruží · okres Frýdek-Místek · Moravskoslezský kraj · Sreality.cz ↗
19 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Nabízíme k prodeji atraktivní stavební pozemek o celkové výměře 5 958 m² v obci Pstruží, okres Frýdek-Místek. Pozemek se nachází v klidné lokalitě s krásnými výhledy do okolní přírody a nabízí ideální místo pro výstavbu rodinného bydlení v podhůří Beskyd.
Dle územního plánu je pozemek veden v plochách BV – Bydlení venkovské, určených především pro výstavbu rodinných domů. Součástí mohou být také garáže, parkovací stání, dětská hřiště, zahrady, veřejná zeleň, technická infrastruktura nebo drobné podnikání slučitelné s bydlením. Přípustné jsou rovněž stavby pro rodinnou rekreaci nebo změna rekreační stavby na rodinné bydlení.
Naopak nejsou přípustné bytové domy, řadové domy ani stavby, které by narušovaly charakter klidného bydlení. Maximální zastavitelnost pozemku činí 30 %, nejvyšší přípustná výška zástavby je jedno nadzemní podlaží s obytným podkrovím a maximální zastavěná plocha jedné budovy je 300 m².
Velkou výhodou je, že k pozemku již byly zpracovány odborné průzkumy – hydrogeologický, inženýrskogeologický i radonový. Geologický posudek potvrzuje, že je pozemek vhodný pro výstavbu rodinného domu a riziko svahové nestability je při dodržení doporučených opatření minimální.
Na pozemek je již zpracována kompletní projektová dokumentace rodinného domu a v současné době se čeká na vydání stavebního povolení. Budoucí majitel tak může plynule navázat na již připravený proces výstavby, což představuje významnou úsporu času i administrativy.
Pozemek není situován v záplavovém území. Lokalita nabízí klidné bydlení v krásné beskydské přírodě s výbornou dostupností do Frýdku-Místku i Ostravy. V okolí se nachází turistické a cyklistické trasy, lyžařská střediska i kompletní občanská vybavenost.
Pokud hledáte prostorný stavební pozemek s připraveným projektem a výborným potenciálem pro výstavbu rodinného domu, je tato nabídka ideální volbou.
Cena: 9 500 000 Kč.
Pro více informací nebo sjednání prohlídky nás neváhejte kontaktovat.
Parametry
- Cena
- 9.50 mil. Kč (1594 Kč/m²)
- Pozemek
- 5958 m²
- Na trhu od
- 31.08.2026 (57 dní)
- Prodávající
- broker-consulting-a-s
Vzdálenosti
bankomat
1968 m
MHD
138 m
školka
252 m
lékař
2058 m
pošta
1972 m
restaurace
272 m
škola
252 m
vlak
1494 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
9.50 mil. Kč
1 594 Kč/m²
Odhad reálné ceny
8.15 mil. Kč
5.75 mil. – 9.99 mil. Kč
Nabídka je 16 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -3 %).
Jistota odhadu 15 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 7.67 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(9 nabídek do 3 km)
8.04 mil. · váha 83 %
Model z dat
7.15 mil. · váha 13 %
Cenová hladina
(cr)
14.41 mil. · váha 4 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (83% váhy): 9 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 1 350 Kč/m² → 8.04 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 39%.
- Model naučený z dat (13% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 7.15 mil. Kč (rozpětí 4.55 mil. Kč – 12.06 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
- Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 29694 nabídek stejného druhu → 14.41 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 9.50 mil. Kč je o 17% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 145 m (Pstruží, požární zbrojnice)
- Nádraží
- 1499 m (Čeladná)
- Ostrava-Svinov
- 63 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 106 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 144 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 163 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 169 min · 3 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 180 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 211 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 255 min · 3 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 263 min · 1 přestup
- Liberec
- 266 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 31.08.2026 | přidáno |