Prodej stavebního pozemku 947 m²
Praha, Radotín · okres Praha-západ · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗
27 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Hledáte stavební pozemek v Praze, kde můžete díky platnému stavebnímu povolení a schválenému projektu začít stavět bez zbytečného čekání? V klidné a vyhledávané části Prahy-Radotína nabízím v zastoupení majitele stavební pozemek o výměře 947 m², připravený k zahájení výstavby.
Na pozemek jsou již přivedeny kompletní inženýrské sítě. Součástí prodeje je schválený projekt moderního rodinného domu včetně platného stavebního povolení. Pokud vám navržené řešení vyhovuje, můžete na něj rovnou navázat a pustit se do stavby bez zbytečných průtahů. Pozemek zároveň nabízí možnost realizovat vlastní záměr rodinný dům, dvojdomek nebo menší bytový dům.
Schválený projekt rodinného domu
Stávající projekt počítá s moderním rodinným domem o zastavěné ploše 171 m² a celkové vnitřní ploše 381 m². Návrh spojuje nadčasovou architekturu s promyšleným a komfortním uspořádáním pro rodinné bydlení.
Dům je navržen jako podsklepený objekt tvořený dvěma propojenými částmi se sedlovými střechami a proskleným spojovacím krčkem.
V 1. PP je navržena pracovna a wellness s přímým vstupem na venkovní terasu, hygienické zázemí a prádelna.
V 1. NP se nachází kuchyň s jídelnou a obývacím pokojem orientovaným do jižní části domu. Druhá část nabízí garáž pro dvě auta, technickou místnost, šatnu a WC.
2. NP / podkroví je navrženo jako klidová část domu se dvěma dětskými pokoji, koupelnou, společnou hernou a hlavní ložnicí s vlastní koupelnou, šatnou a menší pracovnou.
Dům je projektován s napojením na kompletní inženýrské sítě. Vytápění zajišťuje tepelné čerpadlo vzduch-voda v kombinaci s elektrokotlem, projekt počítá také s fotovoltaikou a nádrží na dešťovou vodu.
Další vybavení v ceně
Spolu s pozemkem se prodává také stavební buňka, nádrž na dešťovou vodu a část již zakoupeného stavebního materiálu, což může novému majiteli dále usnadnit a urychlit zahájení výstavby.
Lokalita
Pozemek je mírně svažitý, díky čemuž nabízí pěkný výhled a zajímavé možnosti architektonického řešení. Přístup je z obecní komunikace.
Nachází se v klidné části Radotína, která nabízí příjemné spojení bydlení v blízkosti přírody s kompletní občanskou vybaveností. V dosahu jsou školy, školky, obchody, restaurace, sportovní možnosti, příroda i oblíbené cyklostezky. Výhodou je také velmi dobré spojení s centrem Prahy. Vlakem se z Radotína dostanete na Smíchovské nádraží přibližně za 16 minut, autem cesta do centra Prahy obvykle trvá kolem 25 minut.
Tato nabídka je ideální pro zájemce, kteří hledají stavební pozemek v Praze s již vyřešeným povolením, projektem a inženýrskými sítěmi a chtějí ušetřit čas spojený s přípravou vlastní výstavby.
Pro více informací, projektovou dokumentaci nebo domluvení osobní prohlídky mě neváhejte kontaktovat.
Parametry
- Cena
- 14.79 mil. Kč (15618 Kč/m²)
- Pozemek
- 947 m²
- Na trhu od
- 31.08.2026 (57 dní)
- Prodávající
- ondrej-petr-realitni-makler-qara
Vybavení a sítě
doprava: Vlak, Dálnice, Silnice, MHD, Autobus
elektřina: 230V
kanalizace: Veřejná kanalizace
plyn: Plynovod
příjezdová cesta: Asfaltová
voda: Vodovod, Retenční nádrž na dešťovou vodu
Vzdálenosti
bankomat
1106 m
MHD
229 m
školka
701 m
lékař
908 m
metro
6090 m
pošta
1325 m
restaurace
808 m
škola
1154 m
obchod
3414 m
vlak
971 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
14.79 mil. Kč
15 618 Kč/m²
Odhad reálné ceny
13.01 mil. Kč
9.00 mil. – 21.61 mil. Kč
Nabídka je 14 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -1 %).
Jistota odhadu 5 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 12.23 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(39 nabídek do 3 km)
14.51 mil. · váha 51 %
Model z dat
14.80 mil. · váha 37 %
Cenová hladina
(cr)
2.29 mil. · váha 12 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (51% váhy): 39 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 15 325 Kč/m² → 14.51 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 90% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (37% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 14.80 mil. Kč (rozpětí 9.43 mil. Kč – 24.97 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
- Cenová hladina v celé ČR (12% váhy): medián 29694 nabídek stejného druhu → 2.29 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 14.79 mil. Kč je o 14% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 255 m (Solná)
- Nádraží
- 848 m (Praha-Radotín)
- Praha hl. n.
- 50 min · 2 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 92 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 94 min · 2 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 111 min · 2 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 111 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 128 min · 2 přestupy
- Liberec
- 147 min · 2 přestupy
- Olomouc hl. n.
- 159 min · 2 přestupy
- Brno hl. n.
- 164 min · 2 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 197 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 31.08.2026 | přidáno |