prodej bytu 2+kk 47 m²

Břasy · okres Rokycany · Plzeňský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

13 fotek · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej byty, 47 m², Břasy Hledáte vlastní bydlení, nebo byt, který bude chytře vydělávat? Tohle 2+kk v Břasích u Rokycan vás může zaujmout. Byt o výměře 47 m² se nachází v novostavbě zkolaudované v roce 2025 a jeho součástí je také parkovací místo. O vytápění a ohřev vody se stará společná plynová kotelna, takže se nemusíte starat o vlastní kotel. Velkým bonusem je skvělá dostupnost. Do Rokycan je to kousek a stejně pohodlně se dostanete i na dálnici. Břasy navíc nabízí autobusové i vlakové spojení, takže se nemusíte spoléhat jen na auto. A pokud hledáte investiční příležitost, máte další plus: v bytě už nyní spolehlivě bydlí nájemník. Nemusíte tedy řešit hledání nového nájemce a můžete začít inkasovat nájemné prakticky okamžitě. Novostavba. 2+kk. 47 m², parkování, nájemník, skvělá dostupnost. Byt, který dává smysl jako domov i investice. S případným financováním Vám rádi poradíme. 

Parametry

Cena: 3.49 mil. Kč (74255 Kč/m²)
Užitná plocha: 47 m²
Dispozice: 2+kk
Stav: novostavba
Konstrukce: cihla
Vlastnictví: osobní
Podlaží: 1
Na trhu od: 31.08.2026 (5 dní)
Prodávající: REALITYSPOLU

Vybavení a sítě

Lodžie : Parkování : parkování na ulici Datum nastěhování: 30.09.2026 Elektřina: 230V Lokalita objektu: klidná část PENB: B (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Počet parkovacích míst: 1 Počet podlaží budovy: 3 podlaží Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Topení: ústřední - dálkové Číslo zakázky: IDNES-89666

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Reality.iDNES.cz	3.49 mil. Kč	31.08.2026	detail · inzerát ↗
Sreality.cz	3.49 mil. Kč	31.08.2026	detail · inzerát ↗

Odhad reálné ceny

3.93 mil. Kč

rozpětí 3.60 mil. – 4.21 mil. Kč · jistota 51 %

Nabídka je 11 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 3.70 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (11 nabídek do 2 km) 4.07 mil. · váha 64 %

Model z dat 3.59 mil. · váha 34 %

Cenová hladina (cr) 5.38 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (65% váhy): 11 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 86 631 Kč/m² → 4.07 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 5%.
Model naučený z dat (34% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.59 mil. Kč (rozpětí 3.00 mil. Kč – 4.25 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 11%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 37911 nabídek stejného druhu → 5.38 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 3.49 mil. Kč je o 11% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 264 m (Břasy, DPS)
Nádraží: 523 m (Břasy)
Praha hl. n.: 119 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 154 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

31.08.2026

přidáno