prodej domu 197 m² s pozemkem 2 695 m²
Kamenný Malíkov · okres Jindřichův Hradec · Jihočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
142 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Usedlost v malebné vsi Kamenný Malíkov Hledáte nemovitost, která nemá na trhu obdoby? Místo, kde na vás dýchne historie, ale zároveň vstoupíte do hotového, precizně zrekonstruovaného prostoru? Právě jste ho našli. V malebné jihočeské vsi Kamenný Malíkov (kousek od Jindřichova Hradce) se ukrývá toto monumentální sídlo s kořeny sahajícími až do 15. století. Budova, která kdysi sloužila jako místní škola, prošla mimořádně pečlivou a nákladnou rekonstrukcí. Tady se nešetřilo na materiálech ani na úctě k řemeslu. Proč si tuto nemovitost zamilujete? Dokonalé řemeslo & design: Interiéru dominuje dechberoucí dřevěné obložení, masivní tesařské prvky a odhalené původní kamenné konstrukce. Prostor bez limitů: Velkorysé obytné podlaží, kamenný sklep ideální na vinotéku a obří půda s přiznanými krovy, která čeká na vaše kreativní nápady či další vestavbu. Soukromá oáza : Rozsáhlý pozemek se vzrostlými, letitými stromy, kde najdete absolutní klid, nově vybudovanou moderní dílnu pro vaše podnikání či koníčky a dřevník. Pohádková lokalita: Kamenný Malíkov leží v čisté přírodě na prahu České Kanady, protéká jím Žirovnický potok a obklopují ho hluboké lesy. Dokonalý únik od shonu velkoměsta, přitom s městem za zády. Pro koho je tento unikát stvořen? Pro velkou rodinu, která chce žít jako na zámku. Pro vizionáře, který zde otevře kouzelný boutique penzion. Nebo pro někoho, kdo chce spojit prémiové bydlení s podnikáním ve vlastní dílně. Tento dům nevypráví jen příběhy minulosti, je připraven psát ten váš.
Parametry
- Cena
- 11.30 mil. Kč (57360 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 197 m²
- Pozemek
- 2695 m²
- Konstrukce
- smíšená
- Na trhu od
- 31.08.2026 (69 dní)
- Prodávající
- Oliver home s.r.o.
Vybavení a sítě
Lokalita projektu: klidná část
PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Poloha domu: samostatný
Počet místností: 5
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: dobrý stav
Vybavení domu: částečně zařízený
Číslo zakázky: IDNES-47
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
11.30 mil. Kč
57 360 Kč/m²
Odhad reálné ceny
6.65 mil. Kč
5.49 mil. – 9.19 mil. Kč
Nabídka je 70 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -17 %).
Jistota odhadu 24 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 6.25 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(8 nabídek do 3 km)
5.97 mil. · váha 27 %
Model z dat
7.42 mil. · váha 10 %
Náklady na stavbu
6.69 mil. · váha 58 %
Cenová hladina
(cr)
8.79 mil. · váha 5 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (27% váhy): 8 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 30 290 Kč/m² → 5.97 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 80% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (10% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 7.42 mil. Kč (rozpětí 4.15 mil. Kč – 11.92 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 31%.
- Náklady na pořízení (58% váhy): postavit to znovu by stálo 6.38 mil. Kč (709 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 3.83 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 383 Kč/m², 1795 m² zahrady po 596 Kč/m² = 3.21 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 6.69 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 67687 nabídek stejného druhu → 8.79 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 11.30 mil. Kč je o 70% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 84 m (Kamenný Malíkov, u mostu)
- Nádraží
- 4179 m (Popelín)
- České Budějovice
- 130 min · 2 přestupy
- Praha hl. n.
- 176 min · 2 přestupy
- Brno hl. n.
- 206 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 208 min · 2 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 210 min · 2 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 225 min · 2 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 228 min · 2 přestupy
- Liberec
- 265 min · 2 přestupy
- Olomouc hl. n.
- 268 min · 2 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 289 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 25.10.2026 | znovu v nabídce |
| 25.10.2026 | staženo |
| 21.10.2026 | znovu v nabídce |
| 26.09.2026 | staženo |
| 31.08.2026 | přidáno |